서울특별시 서초구 양재 · 직영팀 출동

양재 누수탐지

양재 누수탐지는 양재동·우면동·원지동 주거 단위 26,381곳 가운데 아파트가 44%라는 점에서 시작합니다. 양재에서 아파트 천장·벽에 물자국이 보이면 윗집 욕실·주방 배관과 난방 분배기 쪽부터, 우리 집 바닥이 젖으면 난방·급수 배관 계통부터 나눠 봅니다. 건물 열에 넷가량이 상가 건물이라, 가게·사무실은 위층 화장실 배관과 옥상 배수구를 나눠 보고 영업시간을 피해 일정을 잡습니다. 출동은 KO클린 직영팀이 하고, 서로 다른 장비 두 가지가 같은 곳을 가리킬 때만 그 자리를 엽니다.

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양재 주거 구성

건축HUB 표제부 2026-08 기준 양재동·우면동·원지동의 주거 단위는 26,381곳입니다. 아파트 11,635세대(44%), 연립·다세대 9,341세대(35%), 단독주택 3,924세대(15%), 오피스텔 1,481실(6%)입니다.

아파트
11,635세대
44%
연립·다세대
9,341세대
35%
단독주택
3,924세대
15%
오피스텔
1,481실
6%

출처: 건축HUB 표제부 2026-08(주거 단위 = 아파트·연립·다세대·단독 세대 + 오피스텔 실)

양재 범위와 주민센터

이 안내의 양재는 주민센터(행정동) 양재1동·양재2동이 맡는 법정동 양재동·우면동·원지동 세 곳입니다.
주민센터 이름으로 나누면 양재1동(양재동·우면동), 양재2동(양재동·원지동)입니다.
서초구 전체는 서초구 누수탐지 안내에 따로 정리했습니다.

출처: 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행), 건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계

서초구 안에서 본 양재

서초구 주거 단위 162,287곳 가운데 16%가 양재에 있습니다. 아파트 세대 비율은 44%로 서초구 전체(59%)보다 15%포인트 낮습니다.
건물 가운데 상가 건물 비율은 양재 40%, 서초구 전체 35%입니다. 주택과 상가가 섞인 정도는 구 전체와 크게 다르지 않습니다.
큰 단지 평균 사용승인 연도는 양재동 2003년, 우면동 2013년입니다. 같은 양재 안에서도 단지 나이가 달라 먼저 보는 배관이 달라집니다.

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 법정동·구별 건물 수 합계(주건축물)

건물 수로 본 양재

표제부에 오른 양재 건물은 3,510동이고, 주거 건물은 연립·다세대 922동, 단독주택 779동, 아파트 195동, 오피스텔 10동 순으로 많습니다.
건물 수로는 연립·다세대가 가장 많지만 사는 세대 수로는 아파트가 가장 많습니다. 골목에서 눈에 띄는 건물과 실제로 많이 사는 건물이 달라, 상담 때 건물 종류를 꼭 여쭙습니다.
아파트는 195동에 11,635세대로 한 동에 평균 60세대쯤 삽니다. 중간 규모 아파트 동이 많아, 세대 안 배관과 공용 배관 가운데 어느 쪽인지 나누는 데서 시작합니다.
빌라(연립·다세대) 922동에는 9,341세대가 살아 한 동에 평균 10.1세대꼴입니다. 세대 수가 많은 빌라가 많아, 계단실·옥상 같은 공용 부분 확인을 함께 합니다.
상가 건물은 1,402동으로 건물 열에 넷가량입니다. 상가 비중이 큰 편이라, 가게·사무실 천장 물자국은 위층 화장실 배관과 옥상 배수구를 나눠 보고 영업시간을 피해 일정을 잡습니다.

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 법정동별 건물 수 합계(주건축물, 범위 법정동만)

양재 법정동마다 다른 점

양재동 · 행정동 양재1동·양재2동: 연립·다세대 다음으로 단독주택 세대가 많음, 주거 단위 15,964곳, 건물 2,802동, 상가 건물 비중이 큰 편, 큰 단지 평균 사용승인 2003년.
우면동 · 행정동 양재1동: 아파트 세대가 대부분, 주거 단위 10,394곳, 건물 628동, 큰 단지 평균 사용승인 2013년.
원지동 · 행정동 양재2동: 단독주택 다음으로 연립·다세대 세대가 많음, 주거 단위 23곳, 건물 80동, 상가 건물 비중이 큰 편.

출처: 행정안전부 행정동·법정동 코드(2026-09-30 시행), 건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계

양재 집 구조로 본 확인 순서

열에 넷가량만 아파트이고 그 밖은 빌라·주택이라, 같은 물자국도 건물마다 공용 배관·세대 배관 가운데 먼저 볼 쪽이 다릅니다.
연립·다세대(열에 넷가량)가 많아, 윗층 욕실 방수층과 공용 계량기 뒤 배관을 함께 의심하게 됩니다. 윗집 협조가 필요한지부터 말씀드립니다.
단독주택은 계량기와 집 사이 땅속 배관이 길어서, 물을 안 쓸 때 계량기가 움직이는지를 먼저 봅니다.
오피스텔은 관리실에 먼저 말씀해 두시면 공용 배관을 확인하는 데 걸리는 시간이 줄어듭니다.
가장 큰 동은 빌라·주택이 대부분인 동네, 둘째로 큰 동은 아파트가 대부분인 동네여서 한 지역 안에서도 동에 따라 확인 순서가 달라집니다.
300세대가 넘는 큰 단지 자료가 적은 지역이라, 단지 이름보다 건물 층수와 지은 해를 먼저 여쭙습니다.

양재 동별 누수탐지

주거 단위가 많은 법정동부터 적었습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 이름 옆은 그 법정동을 맡는 주민센터(행정동)이고, 이름을 누르면 그 동의 누수탐지 안내로 갑니다.