보일러 연결 배관
보일러 아래 공급·환수관과 밸브 이음이 새면 보일러 아래 바닥이 젖습니다.
누수·방수 안내
배관누수, 계통을 잠가 가며 새는 구간을 찾습니다
배관누수는 급수(찬물), 온수, 난방(보일러) 세 계통 가운데 어디서 새는지부터 가립니다. 수도를 모두 잠갔는데 계량기가 돌면 급수·온수, 보일러 압력이 자꾸 떨어지면 난방 쪽입니다. 난방은 분배기에서 방별 회로를 하나씩 막아 압력이 떨어지는 회로를 찾고, 급수·온수는 구간을 잠가 가며 줄인 뒤 청음·열화상·가스 탐지로 지점을 찍어 그 자리만 엽니다. 같은 관이 되풀이해 새면 구간 교체를 검토합니다.
배관이 새는 다섯 곳
분배기
방별 난방을 나누는 분배기의 밸브·이음이 부식되면 그 아래 바닥이 젖습니다.
바닥 난방 배관
압력이 꾸준히 떨어지고 한 방 바닥이 축축하거나 유난히 따뜻합니다.
급수 매립 배관
물을 안 써도 계량기가 돌고 수도요금이 늘어납니다.
온수 배관
온수를 쓸 때만 계량기가 빨리 돌고 바닥 한쪽이 따뜻해집니다.
배관누수 찾는 순서
- 01
계량기·압력 기록
계량기 별표와 보일러 압력 변화를 기록해 계통을 가립니다.
- 02
구간·회로 나누기
급수·온수는 밸브로 구간을, 난방은 분배기 회로를 하나씩 막습니다.
- 03
압력 시험
나눈 구간에 압력을 걸어 떨어지는 곳을 찾습니다.
- 04
지점 찍기
청음·열화상·가스 탐지로 바닥·벽 위 지점을 좁힙니다.
- 05
지점 수리와 재시험
그 자리만 열어 고치고 다시 압력을 걸어 확인합니다.
건물마다 다른 점
아파트
바닥 슬래브 매립 배관은 회로별 압력 시험으로 방을 좁힌 뒤 지점을 찾습니다.
빌라·주택
배관 재질과 교체 이력이 섞여 있어 이음 위치를 기록해 두면 다음 보수가 빨라집니다.
식당·카페
온수 사용량이 많아 온수 이음이 빨리 풀립니다. 영업 시간을 피해 압력 시험을 잡습니다.
지점 수리와 배관 교체
지점 하나면 바닥·벽 한 곳만 열어 고치고 같은 마감으로 덮습니다.
같은 관에서 여러 번 샜거나 관이 전반적으로 낡았으면 그 회로·구간 교체를 안내합니다.
보일러 본체 고장은 제조사 서비스 영역이라, 배관 이상이 없다는 확인 결과를 정리해 드립니다.
아래층 피해와 책임
세대 안 배관은 그 세대 몫이고, 공용 입상관·계량기 앞 공용 급수관이면 관리주체 몫입니다.
아래층 피해가 있으면 원인 소견서·견적서·사진을 준비해 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
서울·인천·경기 주거 자료
서울 25개 구의 주거 3,840,309단위 가운데 아파트가 1,934,316세대(50.4%), 오피스텔이 233,413실(6.1%)입니다. 바닥 슬래브에 묻힌 배관은 구간을 나눠 압력 시험을 해야 여는 범위를 줄일 수 있습니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
배관누수(급수·온수·보일러 배관) 직접 답변
보일러 압력만 떨어지고 물 자국은 없어요.
바닥 속 난방 배관이나 분배기 안쪽을 의심합니다. 회로별 압력 시험으로 새는 방을 찾습니다.
배관누수면 바닥을 많이 뜯나요?
지점을 찍은 뒤 그 자리만 엽니다. 넓게 뜯어 보며 찾는 방식은 쓰지 않습니다.
배관 전체를 바꿔야 하나요?
같은 관에서 되풀이해 새거나 전반적으로 낡았을 때만 구간 교체를 검토합니다.
수도요금이 늘었는데 배관 문제인가요?
변기·수전을 먼저 지우고도 계량기가 돌면 매립 배관을 봅니다.
겨울에 배관누수가 더 잦은가요?
난방을 많이 돌리고 온도 차가 커지면 이음이 늘었다 줄며 새는 경우가 있습니다. 난방을 돌린 상태로 시험해 재현합니다.