위층 욕실 방수층
샤워·욕조 사용 뒤 몇 시간 안에 욕실 아래 천장이 젖습니다.
누수·방수 안내
천장누수, 물이 내려오는 길부터 가릅니다
천장누수는 위층 세대 안(욕실 방수층·급수·난방 배관), 벽 속 공용 배관, 건물 바깥(옥상·외벽) 세 갈래 가운데 하나입니다. 젖는 때가 위층 물 사용과 겹치면 위층 세대, 같은 줄 여러 층이 함께 젖으면 공용 배관, 비 온 뒤에만 젖으면 옥상·외벽입니다. 천장을 먼저 뜯으면 물길 흔적이 사라지니 사진과 시각 기록이 먼저이고, 원인을 멈춘 뒤 말린 다음 도배·천장재를 복구합니다.
천장으로 물이 오는 다섯 길
위층 급수·난방 배관
물을 쓰지 않아도 계속 젖고, 위층 계량기나 보일러 압력이 움직입니다.
공용 입상관
같은 줄 여러 층이 비슷한 시기에 젖습니다. 관리주체 몫입니다.
옥상·외벽
비 온 뒤에만 젖고 최상층·측세대에서 잦습니다.
결로
겨울 아침 바깥벽 쪽 모서리에 물이 맺히고 곰팡이가 함께 핍니다.
천장누수 확인 순서
- 01
기록
젖은 범위, 처음 본 시각, 위층 물 사용 시간을 사진·메모로 남깁니다.
- 02
관리사무소·위층 연락
공용 배관 여부와 같은 줄 다른 세대 피해를 묻습니다.
- 03
계통 가르기
위층 수도를 잠그고 계량기·보일러 압력을 보고, 비와 겹치는지 대조합니다.
- 04
지점 찍기
열화상·청음·가스 탐지로 지점을 찍습니다.
- 05
수리·건조·복구
원인을 고치고 다시 시험한 뒤 천장이 마르면 도배·천장재를 복구합니다.
건물마다 다른 점
아파트
위층 욕실·배관과 공용 입상관을 함께 봐야 해 관리사무소 연락이 먼저입니다.
빌라
옥상을 소유자들이 함께 관리해 최상층은 옥상 원인, 중간층은 위층 세대 원인이 많습니다.
상가·사무실
천장 안 배관과 냉난방 배관, 위층 화장실을 함께 봅니다. 천장재가 넓어 열 위치를 정확히 찍는 일이 중요합니다.
천장 복구 시점
원인을 멈추기 전에 도배를 새로 하면 같은 자리에 얼룩이 다시 올라옵니다. 원인 수리 → 건조 → 복구 순서를 지킵니다.
처진 석고보드는 안전을 위해 그 부분만 떼어 내고, 넓은 철거는 원인 확인 뒤에 합니다.
천장 도배·천장재 복구비는 원인 공사와 따로 견적합니다.
책임 기준
원인이 위층 세대 안이면 위층, 공용 배관·옥상·외벽이면 관리주체 몫이 기본입니다. 집합건물법 제6조는 건물 설치·보존의 흠으로 손해가 나면 그 흠이 공용부분에 있는 것으로 추정합니다.
아랫집(우리 집) 복구는 원인 세대의 배상책임 보험으로 처리되는 경우가 많고, 청구에 쓰는 소견서·사진을 준비해 드립니다. 보상 여부는 보험사가 판단합니다.
서울·인천·경기 주거 자료
서울·인천·경기 67개 시·구 주거 가운데 아파트가 6,392,845세대, 연립·다세대가 2,047,940세대입니다. 위아래로 세대가 쌓인 공동주택이 주거의 4분의 3을 넘어(76.5%), 천장누수는 위층·공용부와 함께 확인해야 하는 경우가 대부분입니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
천장누수(아파트·화장실·윗집) 직접 답변
천장누수는 무조건 윗집 책임인가요?
아닙니다. 공용 배관·옥상·외벽이 원인이면 관리주체 쪽입니다. 원인 위치를 확인한 뒤 정합니다.
화장실 천장에서 물이 떨어져요.
위층 욕실 방수층이나 배수 이음일 가능성이 큽니다. 위층 샤워 시간과 겹치는지부터 봅니다.
천장 도배는 언제 하나요?
원인을 고치고 천장이 충분히 마른 뒤 합니다. 먼저 하면 얼룩이 다시 올라옵니다.
윗집이 확인을 거부하면요?
관리사무소를 통해 요청하고, 우리 집 피해 기록과 공용부 확인부터 진행합니다.
천장 물을 받아 두기만 해도 되나요?
전기 쪽으로 번지면 위험하니 전원부터 확인하고, 물받이로 피해를 줄인 뒤 원인 확인을 서두르세요.