분당 아파트에서 아랫집 천장에 물이 떨어지면 어느 집부터 보나요?
아랫집 천장에 떨어지는 물은 윗집 배관이나 욕실 방수층, 때로는 그 위층에서 오기도 합니다. 물 쓰는 시점과 젖는 위치를 맞춰 계통을 먼저 나누고 나서 지점을 찾습니다.
경기도 성남시 분당구 · 직영팀 출동
분당 누수탐지
분당은 아파트 동의 사용승인 연도 중간값이 1995년이라, 천장·벽 물자국이 보이면 윗집 욕실·주방 배관과 함께 세대 안 난방 배관을 고친 적이 있는지부터 여쭙고 나눠 봅니다. 분당(판교·정자·서현·구미동·수내동 등)에서 아파트천장누수가 생기면 윗집 욕실·주방 배관을, 바닥이 젖을 때는 보일러배관누수를 먼저 의심하며, 누수탐지비용 기준은 증상을 들은 뒤 말씀드립니다. 출동은 KO클린 직영팀이 하며, 서로 다른 장비 두 가지가 같은 지점을 짚을 때에만 그 자리를 엽니다.
분당 주거 구성
건축HUB 표제부 2026-08로 세면 경기도 성남시 분당구 주거 단위는 모두 176,645곳이고, 많은 순서로 아파트 129,021세대(73%), 오피스텔 19,852실(11%), 단독주택 16,915세대(10%), 연립·다세대 10,857세대(6%)입니다.
아파트
129,021세대
73%
연립·다세대
10,857세대
6%
단독주택
16,915세대
10%
오피스텔
19,852실
11%
출처: 건축HUB 표제부 2026-08(주거 단위 = 아파트·연립·다세대·단독 세대 + 오피스텔 실)
분당 주거 건물이 지어진 때
- 건축HUB 표제부 2026-08 기준 성남시 분당구의 주거 건물(주건축물) 8,505동 가운데 1990년대에 사용승인된 건물이 4,072동(48%)으로 가장 많고, 2010년대가 2,213동(26%)으로 뒤를 잇습니다.
- 1990년 이전에 사용승인된 주거 건물은 2%, 2010년 이후는 32%입니다.
- 건물 종류별 사용승인 연도 중간값은 아파트 1995년, 연립·다세대 2002년, 단독주택 2001년, 오피스텔 2013년입니다.
- 아파트 동의 절반이 1995년 이전에 지어져 30년 안팎 된 단지가 많습니다. 이런 단지는 세대 안 배관·욕실을 고친 적이 있는지에 따라 확인할 계통이 달라져, 상담 때 공사 이력부터 여쭙니다.
출처: 건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계(주건축물)
분당 층수·지하층·건물 표기
- 아파트 1,887동 가운데 지상 15층 이상이 1,413동(75%)이고, 25층 이상도 161동 있습니다(대장 기준 최고 39층). 고층은 같은 라인 위·아래 여러 세대가 배관 통로를 함께 써서, 한 집 물자국도 라인 전체 사용 시점과 맞춰 봅니다.
- 주거 건물 8,505동 가운데 지하층이 있는 건물은 6,605동(78%)입니다. 지하 주차장·기계실을 지나는 공용 배관이 위층 물자국의 원인이 되는지도 확인 범위에 넣습니다.
- 연립·다세대 909동은 대장에 연립주택 584동, 다세대주택 220동, 구분 표기 없는 소규모 공동주택 105동으로 적혀 있습니다.
- 단독주택 5,642동 가운데 대장에 다가구주택으로 적힌 건물이 3,167동(56%)입니다. 다가구주택은 건축법 시행령 별표1에서 단독주택으로 분류되지만 한 건물에 여러 가구가 살아, 아래층 천장 물자국이 위층 가구 배관에서 오는 경우를 함께 봅니다.
- 오피스텔은 67동이고 대장 기준 최고 37층입니다. 층마다 지나는 공용 배관 통로가 있어 관리실과 함께 확인 일정을 잡습니다.
출처: 건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계(주건축물)
성남 안에서 본 분당
- 성남시 3개 구의 주거 단위 360,859곳 가운데 176,645곳(49%)이 분당구에 있습니다.
- 아파트 비율은 분당구 73%로, 같은 시의 수정구 40%·중원구 44%보다 높습니다.
- 주거 건물 사용승인 중간 연도는 분당구 2000년, 수정구 1991년·중원구 1991년으로, 같은 시 안에서 가장 늦게 지어진 편입니다.
- 빌라·단독주택 비중은 수정구·중원구가 더 커서, 같은 성남이라도 분당은 위·아래 세대와 공용 배관을 먼저 놓고 보는 집이 많습니다.
- 주거 단위가 가장 많은 동은 정자동(31,291곳), 야탑동(22,112곳), 서현동(17,745곳)입니다.
- 아파트 세대 비율은 삼평동이 91%로 가장 높고, 율동은 0%로 가장 낮습니다.
출처: 건축HUB 표제부 2026-08 구별·동별 합계(주거 단위·비율), 건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계(주건축물)(사용승인 연도)
분당의 상가·업무 건물
- 주거 밖 건물로는 근린생활시설 1,906동(5층 이상 387동), 업무시설 210동(5층 이상 199동), 판매시설 42동이 대장에 있습니다. 상가·사무실 천장 물자국은 위층 화장실·공용 배관과 옥상 배수구를 나눠 보고, 영업시간을 피해 확인 일정을 잡습니다.
출처: 건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계(주건축물)
분당 집 구조로 본 확인 순서
- 아파트에 사는 집이 열에 일곱가량이어서, 위층·아래층 세대와 공용 배관 가운데 어디가 원인인지 가리는 일이 첫 단계입니다.
- 빌라·다세대 비중은 작아도, 오래된 빌라는 여러 세대가 계량기 하나를 같이 쓰기도 해 계량기가 어디 있는지 먼저 여쭙니다.
- 단독주택은 계량기에서 집까지 묻힌 배관이 길어, 물을 쓰지 않을 때도 계량기가 도는지부터 확인합니다.
- 오피스텔(열에 하나가량)이 많아, 층을 지나는 공용 배관 통로가 원인인 경우를 생각해 관리실과 일정을 맞춥니다.
- 사람이 가장 많이 사는 두 동이 다 아파트가 대부분인 동네여서, 그런 동네에 맞는 확인 순서를 미리 챙겨 갑니다.
- 상담 때 동 이름과 건물 종류만 알려 주셔도 확인할 배관 계통을 미리 좁혀 둡니다.
분당 동별 누수탐지
주거 단위가 많은 동부터 적었습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 동 이름을 누르면 그 동의 누수탐지 안내로 갑니다.
분당 동별 주거 성격
동마다 아파트 세대가 주거 단위에서 차지하는 비율로 나눴습니다(건축HUB 표제부 2026-08, 주거 단위 100곳 이상인 동). 같은 생활권 안에서도 동에 따라 먼저 보는 배관 계통이 다릅니다.
분당의 300세대 이상 단지(일부)
지역을 알아보기 쉽도록 적은 단지 이름이며, 각 단지의 누수 이력과는 관계가 없습니다.
- 이매촌이매동 · 5,367세대
판교·정자·서현·야탑·미금 쪽도 같은 직영팀이 맡습니다.
분당 누수탐지 자주 묻는 질문
분당 30년 안팎 된 아파트는 누수탐지 전에 무엇을 알려 드리면 되나요?
단지 이름과 동·호수, 세대 안 배관이나 욕실을 고친 적이 있는지, 물이 보이는 위치와 처음 본 날을 알려 주시면 확인할 배관 계통을 미리 좁혀 갑니다.
분당 누수탐지 비용은 어떻게 정해지나요?
분당 주거 단위는 아파트(73%)와 오피스텔(11%)이 많습니다. 아파트는 공용 배관인지 세대 배관인지에 따라 확인 범위가 달라지고, 오피스텔은 관리실 승인과 천장재를 떼어 볼 수 있는지에 따라 범위가 달라집니다. 그래서 전화로 고정 금액을 먼저 말씀드리지 않고, 증상을 들은 뒤 확인 범위와 비용 기준을 안내합니다.
정자동·야탑동처럼 분당 안 동네도 오나요?
네, 분당 안 동네는 모두 같은 직영팀이 상담하고 방문 일정을 정합니다. 주거 자료가 있는 동은 열여덟 곳이고, 동별 안내는 주거 단위가 많은 동부터 적었습니다. 정확한 방문 시간은 주소와 증상을 들은 뒤 안내합니다.