욕실 천장 점검구 둘레
위층 욕실 바닥 방수층이나 변기·욕조 배수 이음, 점검구 안을 지나는 세로 배수관을 먼저 봅니다.
누수·방수 안내
아파트천장누수, 얼룩이 생긴 자리부터 읽습니다
아파트 천장누수는 위층 집과 우리 집의 방 배치가 대개 같다는 점에서 출발하면 원인을 빨리 좁힐 수 있습니다. 욕실 천장이면 위층 욕실, 주방 쪽이면 위층 주방 배관, 거실 가운데면 위층 난방 배관, 창가와 벽 모서리면 외벽이나 발코니, 최상층이면 옥상을 먼저 의심합니다. 원인이 위층 세대 안인지 여러 세대가 함께 쓰는 공용 배관인지에 따라 고치는 쪽이 달라지므로, 관리사무소 접수와 위층 방문 일정을 함께 진행합니다. KO클린은 위층과 아래층을 함께 보며 지점을 찍고, 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다.
얼룩 위치로 먼저 의심하는 다섯 곳
주방·다용도실 천장
위층 싱크대 배수관과 세탁기 배수, 보일러 연결 배관이 지나는 자리입니다.
거실·방 가운데
위층 바닥 속 난방 배관이 새는 경우가 많고, 위층 보일러 압력이 함께 떨어집니다.
창가·바깥벽 모서리
비 온 뒤에만 젖는다면 외벽 균열이나 창호 이음, 확장한 발코니 바닥을 의심합니다.
최상층 천장
위층 세대가 없으니 옥상 방수층과 옥상 빗물관, 물탱크·설비 기초 둘레를 봅니다.
아파트 천장누수 정리 순서
- 01
사진과 시각 기록
얼룩 크기와 물방울이 떨어지는 때를 날짜별로 찍어 둡니다. 위층 물 사용이나 비와 겹치는지 보는 근거가 됩니다.
- 02
관리사무소 접수
같은 라인 다른 층에도 비슷한 신고가 있는지 묻고, 접수 날짜를 남깁니다.
- 03
위층 연락과 방문
관리사무소를 통해 위층 방문 일정을 잡고, 욕실·주방 물 사용을 하나씩 나눠 시험할 시간을 맞춥니다.
- 04
계통 시험
위층 계량기와 보일러 압력을 보고, 물 사용과 배관 압력을 나눠 원인 계통을 가립니다.
- 05
수리와 말림 뒤 복구
원인을 고친 뒤 천장재 속까지 마른 것을 확인하고 도배와 천장재를 복구합니다.
건물마다 다른 점
최상층 세대
위층이 없어 옥상과 빗물관 쪽을 먼저 보고, 비 온 날과 젖는 날을 맞춰 봅니다.
중간층 세대
바로 위 세대와 그 위 세대, 공용 배관을 차례로 가려야 해 관리사무소 협조가 중요합니다.
발코니를 확장한 세대
확장한 바닥 아래와 바깥벽 쪽 모서리가 젖는 경우가 있어 위층 확장 여부도 함께 여쭙니다.
천장을 열기 전에
천장 점검구가 있으면 먼저 열어 물길 흔적을 사진으로 남깁니다. 천장재를 먼저 뜯으면 흔적이 사라집니다.
전등이나 우물천장 안에 물이 고였다면 감전 위험이 있어 그 방 전기를 내리고 손대지 않습니다.
석고보드가 처져 있으면 무너질 수 있어 아래 물건을 치우고 사람이 지나지 않게 합니다.
누가 고치고 누가 복구하나
원인이 위층 세대 전용 배관이나 욕실 방수층이면 대개 위층 세대가 고치고, 같은 라인 여러 세대가 쓰는 공용 배관이면 관리주체가 고칩니다.
우리 집 천장 복구는 원인 세대 쪽에서 일상생활배상책임 특약으로 청구하는 경우가 많고, 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
세입자라면 민법 제623조의 임대인 수선 의무를 떠올려 집주인에게 먼저 알리고, 위층 연락은 관리사무소와 함께 합니다.
서울·인천·경기 주거 자료
서울·인천·경기 67개 시·구의 아파트(주상복합 포함)는 80,399개 동입니다. 같은 라인 세대는 욕실과 주방 자리가 위아래로 겹쳐 있어, 천장 얼룩의 위치가 위층 원인 자리를 가리키는 경우가 많습니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
아파트 천장누수(얼룩 위치·윗집 협조·관리사무소 기록) 직접 답변
윗집이 문을 열어 주지 않아요.
관리사무소를 통해 방문 일정을 다시 요청하고, 그동안 천장 사진과 젖는 시각을 기록해 두세요. 원인을 확인하기 전에는 고치는 쪽을 정하기 어렵습니다.
천장이 말랐다 젖었다 해요.
위층이 물을 쓰는 시간과 겹치는지 적어 보세요. 겹치면 위층 사용 조건, 비 온 뒤라면 외벽이나 옥상 쪽입니다.
도배는 언제 다시 하나요?
원인을 멈추고 천장재 속까지 마른 것을 확인한 뒤에 합니다. 덜 마른 채 도배하면 곰팡이가 다시 핍니다.
관리사무소가 공용 배관이 아니라고 해요.
위층 세대 안을 먼저 시험해 원인 자리를 사진과 소견서로 남기면, 공용인지 세대 안인지 가르는 근거가 됩니다.
원인을 못 찾으면 비용이 드나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다.