외벽 균열
콘크리트 벽에 생긴 가는 금을 따라 빗물이 스며 안쪽 벽지가 얼룩집니다.
누수·방수 안내
아파트외벽누수, 공용부분이라 순서가 다릅니다
아파트 외벽 누수는 비바람이 외벽 균열, 창틀 둘레 실리콘, 벽과 슬래브 이음을 타고 들어와 창 주변이나 벽 모서리가 젖는 경우가 대부분입니다. 외벽은 공용부분이라 세대가 혼자 고치기보다 관리사무소에 접수해 단지 차원에서 보수하는 순서가 기본입니다. 접수 전에 비 온 날짜와 젖은 자리를 사진으로 남기고, 실내 배관이나 창호 안쪽 문제가 아닌지 먼저 지워 두면 처리가 빨라집니다. KO클린은 실내 원인과 외벽 원인을 가리는 확인과 소견서를 준비해 드립니다.
외벽으로 물이 드는 다섯 자리
창틀 둘레 실리콘
창틀과 벽 사이 실리콘이 굳고 갈라지면 창 아래 모서리부터 젖습니다.
벽과 슬래브 이음
층과 층 사이 이음 줄을 따라 물이 들어와 천장과 벽이 만나는 선이 젖습니다.
배관·실외기 구멍
에어컨 배관이나 환기구가 벽을 지나는 구멍 둘레 마감이 벌어진 경우입니다.
꼭대기 층 난간벽
옥상 난간벽 위나 안쪽 방수가 상하면 꼭대기 층 벽 윗부분이 젖습니다.
아파트 외벽 누수 처리 순서
- 01
젖은 기록
비 온 날짜와 바람 방향, 젖은 자리를 사진으로 남깁니다.
- 02
실내 원인 지우기
벽 속 배관, 창호 안쪽 배수, 결로가 아닌지 먼저 확인합니다.
- 03
관리사무소 접수
기록과 확인 결과를 내고 외벽 점검을 요청합니다.
- 04
외벽 확인과 보수
살수 시험과 바깥 점검으로 자리를 찍고, 고층은 달비계·고소 장비로 보수합니다.
- 05
다음 비에 재확인
보수 뒤 다음 비가 온 날 같은 자리가 마른 채인지 확인하고 실내 마감을 복구합니다.
건물마다 다른 점
고층 동
높은 층일수록 비바람을 세게 받아 바람이 부는 쪽 외벽과 창호를 먼저 봅니다.
오래된 단지
외벽 도장과 실리콘이 함께 낡아, 한 곳을 막아도 다른 창에서 다시 젖는 일이 있습니다.
주상복합·탑상형
유리 외벽과 판넬 이음이 많아 이음 줄을 따라 확인 범위가 넓어집니다.
외벽 보수가 늦어지는 이유
고층 바깥 작업은 날씨와 장비 일정에 묶여, 비가 잦은 철에는 확인과 보수가 밀리기 쉽습니다.
공용부분 보수는 단지의 계획과 비용 절차를 거치므로 세대 공사보다 시간이 걸립니다. 접수 기록을 남기고 진행 상황을 주기적으로 묻습니다.
한 세대만의 문제로 보이면 우선순위가 밀릴 수 있어, 같은 라인 다른 세대에도 비슷한 얼룩이 있는지 함께 확인하면 도움이 됩니다.
공용부분 보수와 세대 안 복구
외벽 같은 공용부분 보수는 관리주체가 단지 관리규약과 공동주택관리법의 장기수선계획·장기수선충당금 절차에 따라 진행합니다.
세대 안 젖은 마감을 누가 복구할지는 원인 확인 결과, 단지 보험, 관리규약에 따라 정리합니다. 원인이 외벽이라는 기록이 그 출발점입니다.
서울·인천·경기 주거 자료
서울·인천·경기 67개 시·구의 아파트(주상복합 포함)는 80,399개 동입니다. 외벽은 동마다 수십 세대가 함께 쓰는 벽이라, 한 세대에서 보인 젖음이 같은 라인의 다른 층에서도 나타나는지 함께 보는 것이 좋습니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
아파트 외벽 누수 직접 답변
아파트 외벽 누수는 누가 고치나요?
외벽은 공용부분이라 관리주체가 단지 절차로 보수하는 것이 기본입니다. 관리사무소에 먼저 접수하세요.
세대에서 직접 실리콘을 쏴도 되나요?
고층 바깥 작업은 위험하고, 원인이 다른 자리일 수도 있습니다. 확인과 보수는 관리사무소와 상의하세요.
외벽인지 실내 배관인지 어떻게 아나요?
비 올 때만 젖는지, 맑은 날에도 젖는지를 먼저 봅니다. 그다음 배관 압력 시험과 살수 시험으로 가립니다.
젖은 벽지는 누가 다시 해 주나요?
원인 확인 결과와 단지 보험, 관리규약에 따라 정리됩니다. 복구 전 사진을 남겨 두세요.
보수했는데 또 젖어요.
다른 창이나 이음에서 들어오는 경우가 있습니다. 젖은 자리와 날짜를 다시 기록해 재점검을 요청하세요.