본체 안 부품
열교환기·순환 펌프처럼 보일러 안쪽 부품에서 새면 본체 아래로 물이 떨어집니다. 이 구간은 제조사 서비스센터가 봅니다.
누수·방수 안내
보일러누수, 본체인지 배관인지부터 가릅니다
보일러 누수는 보일러 본체 아래로 물이 떨어지는 경우와, 겉은 마른데 난방수 압력이 자꾸 떨어지거나 물 보충 알림이 뜨는 경우로 나뉩니다. 앞의 경우는 본체 안 부품이나 바로 아래 연결 배관·밸브에서 새는 일이 많고, 뒤의 경우는 분배기나 바닥 속 난방관에서 새는 일이 많습니다. 본체 안쪽 부품은 보일러 제조사 서비스센터가 다루고, 본체 밖 배관과 바닥 속 난방관은 누수탐지로 찾습니다. KO클린은 난방 배관을 구간별로 잠가 압력을 재고 열화상·청음으로 지점을 찍으며, 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다.
보일러 주변에서 물이 새는 다섯 자리
본체 아래 연결부
난방 공급·환수관과 온수·직수관이 보일러에 물리는 이음, 밸브 패킹이 낡으면 이음 아래가 늘 젖어 있습니다.
안전밸브 배출
난방수 압력이 너무 높아지면 안전밸브가 물을 내보냅니다. 새는 것처럼 보여도 원인은 압력이라 압력계와 함께 봅니다.
분배기
방마다 난방관이 나뉘는 분배기의 밸브와 이음이 삭으면 분배기 아래 바닥이 젖거나 녹물 자국이 남습니다.
바닥 속 난방관
방바닥에 묻힌 관이 새면 겉으로 물이 안 보이고 압력만 떨어지거나 장판이 들뜹니다. 아랫집 천장에 먼저 나타나기도 합니다.
보일러 누수 확인 순서
- 01
압력 기록
보일러 압력계 바늘이나 화면 숫자를 아침저녁으로 적어, 물을 채운 뒤 며칠 만에 떨어지는지 봅니다.
- 02
본체 아래 살피기
보일러 아래에 마른 휴지를 깔아 두고 어느 이음 밑이 젖는지 확인합니다.
- 03
분배기 살피기
분배기 밸브와 이음 둘레에 물기나 녹물 자국이 있는지 봅니다.
- 04
구간 잠금 압력 시험
분배기 밸브를 방별로 잠가 압력 떨어짐이 멈추는 구간을 찾아 새는 방을 좁힙니다.
- 05
지점 찍기와 범위 안내
좁힌 구간을 열화상·청음으로 찍고, 여는 자리와 비용을 먼저 말씀드린 뒤 고칩니다.
건물마다 다른 점
아파트
보일러와 분배기가 다용도실·주방 옆에 있는 경우가 많고, 바닥 속 난방관 누수가 아랫집 천장으로 먼저 나타나 관리사무소와 함께 봅니다.
빌라·다세대
오래된 건물은 분배기와 바닥 속 관이 함께 낡은 경우가 있어 방별 압력 시험을 꼼꼼히 합니다.
상가·사무실
영업 시간을 피해 난방을 잠그고 시험해야 해 작업 시간을 미리 맞춥니다.
헷갈리기 쉬운 경우
콘덴싱 보일러는 연소할 때 생기는 응축수를 배수관으로 내보냅니다. 보일러 옆으로 떨어지는 물이 이 배수관이 빠지거나 막혀 생긴 것인지 먼저 봅니다.
보일러를 새로 달거나 배관을 고친 직후에는 관 속 공기가 빠지며 압력이 조금 내려갈 수 있어, 며칠 기록을 이어서 봅니다.
온수를 쓸 때만 바닥이 젖는다면 난방관이 아니라 온수 공급관 쪽일 수 있어 계통을 따로 시험합니다.
누가 고치나
보일러 본체 안 부품은 제조사 서비스센터의 수리 구간입니다. 무상 수리 기간이 남았는지 먼저 확인해 보세요.
본체 밖 배관·분배기·바닥 속 난방관은 대개 집 소유자가 고치는 구간입니다. 민법 제623조는 임대인이 집을 사용에 필요한 상태로 유지하도록 정하고 있어, 세입자라면 집주인에게 먼저 알립니다.
아랫집 천장까지 젖었다면 일상생활배상책임 특약 청구에 쓸 원인 소견서와 사진을 함께 정리합니다. 보상 여부는 보험사가 판단합니다.
서울·인천·경기 주거 자료
보일러 누수는 날이 추워져 난방을 다시 켜는 무렵 압력 떨어짐으로 처음 알아채는 경우가 많습니다. 며칠 치 압력 기록이 있으면 새는 양을 가늠하고 구간을 좁히는 데 큰 도움이 됩니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
보일러 누수(본체·연결 배관·분배기·바닥 난방관) 직접 답변
보일러 압력이 자꾸 떨어져요. 누수인가요?
물을 채운 뒤 며칠 안에 다시 떨어진다면 난방 계통 어딘가에서 새고 있을 가능성이 큽니다. 본체 아래와 분배기를 먼저 보고, 겉으로 안 보이면 구간별 압력 시험을 합니다.
보일러 밑에 물이 떨어지면 어디에 연락하나요?
본체 안에서 떨어지면 제조사 서비스센터, 본체 밖 이음·배관이면 배관 쪽입니다. 어디인지 모르겠다면 떨어지는 자리 사진을 보내 주시면 구간부터 안내합니다.
물 보충을 계속 해도 되나요?
급한 대로 보충할 수는 있지만, 새는 곳이 바닥 속이면 그 물이 아랫집 천장으로 번질 수 있어 원인을 빨리 찾는 편이 좋습니다.
바닥을 넓게 뜯어야 하나요?
구간별 압력 시험과 장비로 지점을 먼저 찍고, 찍은 자리만 여는 범위를 사진으로 맞춘 뒤 진행합니다.
원인을 못 찾으면 비용이 드나요?
원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원입니다.