지하 방수, 전체를 다시 시공해야 하나요?

전체를 다시 하지 않아도 되는 경우가 많습니다. 들뜨거나 갈라진 범위를 먼저 확인해 그 범위에 맞춰 시공합니다.

같은 서울 중구의 묵정동·필동1가도 출동하나요?

네. 묵정동·필동1가도 서울 중구 안이라 같은 직영팀이 출동합니다.

지하 외벽 같은 공용 부분이 원인이면 세대들이 나눠 부담하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다. 비 온 뒤와 맑은 날의 젖은 범위를 비교한 기록이 가장 분명한 근거입니다.

현장마다 다르지만 1~2시간 점검한 뒤 필요하면 비 온 다음 날 다시 확인합니다.

안녕하세요. KO클린 직영팀입니다. 지하 방수는 물이 들어오는 길을 먼저 확인한 뒤 시공 범위를 정합니다.

벽면만 칠하면 바깥 물의 압력이 그대로 남아 다시 젖습니다. 물이 스며드는 균열·이음부를 찾아 그 부위에 맞는 차수 방수를 하고 집수정 배수를 함께 점검합니다.

아랫집·이웃 피해가 있으면 일상생활배상책임보험(일배책) 청구용 원인 소견서·견적서·시공 전후 사진을 준비해 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 정합니다. 시공한 부위가 같은 원인으로 다시 새면 1년 동안 무상 A/S를 하며, 조건은 서면으로 드립니다.

들뜨거나 갈라진 범위와 바탕 상태에 맞는 방수를 고릅니다. 비 온 뒤와 맑은 날의 젖은 범위를 비교하고 집수정 펌프가 제대로 도는지 봅니다.

01. 유입 경로 확인물이 들어오는 높이와 시점을 맞춰 보고 방수층이 끊긴 구간을 좁힙니다.
02. 유입부 차수 시공물이 스며드는 균열·이음부를 찾아 그 부위에 맞는 차수 방수를 하고 집수정 배수를 함께 점검합니다.
03. 책임 범위 정리비 온 뒤와 맑은 날의 젖은 범위를 비교한 기록이 가장 분명한 근거입니다. 계측 기록을 정리해 협의에 쓰실 수 있게 드립니다.

지하방수 요약
대상 공간	빌라
증상	지하 방수
우선 확인 원인	집수정 펌프 고장 · 환기 부족으로 생긴 결로 · 배관이 지나는 구멍 주변 틈
탐지 장비	배관 내시경 · 함수율계
배관·구조	지하층이나 반지하 세대가 있는 건물은 바깥 흙과 맞닿은 벽으로 물이 스며드는 경우가 많습니다
비용 부담 기준	지하 외벽 같은 공용 부분이 원인이면 세대들이 나눠 부담하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다
예상 소요	1~2시간 점검한 뒤 필요하면 비 온 다음 날 다시 확인합니다
지역 환경	단독주택 위주

필동2가는 건축물대장 기준 연립·다세대 14동·123세대, 단독·다가구 주택 128동, 근린생활·판매·업무 건물 203동이 있습니다.

행정동으로는 필동에 속합니다.

건물 구성으로 보면 단독주택 위주 지역에 가깝습니다. 단독·다가구 주택 가구가 주거의 절반을 넘어 지하실·반지하 벽으로 드는 물길을 함께 확인합니다. 지하실이 있는 주택은 바깥 흙과 맞닿은 벽과 바닥 이음부부터 확인합니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행) 자체 집계. 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.

지하 방수, 전체를 다시 시공해야 하나요?: 전체를 다시 하지 않아도 되는 경우가 많습니다. 들뜨거나 갈라진 범위를 먼저 확인해 그 범위에 맞춰 시공합니다.
같은 서울 중구의 묵정동·필동1가도 출동하나요?: 네. 묵정동·필동1가도 서울 중구 안이라 같은 직영팀이 출동합니다.
빌라에서 아랫집으로 샌 물, 수리비는 누가 내나요?: 지하 외벽 같은 공용 부분이 원인이면 세대들이 나눠 부담하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다. 비 온 뒤와 맑은 날의 젖은 범위를 비교한 기록이 가장 분명한 근거입니다.
지하 방수 점검에 시간이 얼마나 드나요?: 현장마다 다르지만 1~2시간 점검한 뒤 필요하면 비 온 다음 날 다시 확인합니다.