오피스텔에서 아랫집으로 샌 물, 수리비는 누가 내나요?

관리규약에서 전용부와 공용부를 어떻게 나누는지에 따라 부담이 달라집니다. 관리단 규약 사본과 아래층 천장 확인 사진이 협의 자료가 됩니다.

미세 누수, 원인이 여러 개일 수도 있나요?

그렇습니다. 보일러 분배기 연결부와 온수관 이음부 미세 누설처럼 원인이 겹치기도 해서 하나를 고친 뒤에도 다시 확인합니다.

현장마다 다르지만 새는 양이 적을수록 듣고 재는 시간이 길어져 2~3시간을 잡습니다.

안녕하세요. KO클린 직영팀입니다. 오피스텔 미세 누수 상담부터 현장 확인과 보수까지 직영팀이 직접 진행합니다.

수도 요금이 조금 늘어난 정도라고 두면 바닥 아래로 번져 피해가 커집니다. KO클린은 청음식 탐지기·가스식 탐지기·압력 게이지 가운데 증상에 맞는 장비로 물길을 따라가 문제가 있는 지점만 비파괴 부분 시공으로 처리합니다.

일상생활배상책임보험(일배책) 청구에 필요한 원인 소견서·견적서·사진을 지원해 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 판단합니다. 또한 동일 부위·동일 원인에 대해 1년 무상 A/S를 제공하며 적용·제외 조건을 서면으로 확인합니다.

대부분 장비로 먼저 찾습니다. 청음식 탐지기와 가스식 탐지기 신호가 같은 지점을 가리키는지 교차 확인하고, 근거가 겹친 지점만 엽니다. 새는 양이 적을수록 듣고 재는 시간이 길어져 2~3시간을 잡습니다.

미세누수 요약
대상 공간	오피스텔
증상	미세 누수
우선 확인 원인	보일러 분배기 연결부 · 급수관 바늘구멍(핀홀) · 온수관 이음부 미세 누설
탐지 장비	청음식 탐지기 · 가스식 탐지기 · 압력 게이지
배관·구조	층마다 슬래브 안에 묻힌 배관과 공용 설비 계통이 얽혀 있어 관리단 도면과 대조합니다
비용 부담 기준	관리규약에서 전용부와 공용부를 어떻게 나누는지에 따라 부담이 달라집니다
예상 소요	새는 양이 적을수록 듣고 재는 시간이 길어져 2~3시간을 잡습니다
지역 환경	대단지 아파트

문배동은 건축물대장 기준 아파트 14동·2,097세대, 단독·다가구 주택 21동, 오피스텔 11동·326호, 근린생활·판매·업무 건물 23동이 있습니다.

행정동으로는 원효로1동에 속합니다.

건물 구성으로 보면 대단지 아파트 지역에 가깝습니다. 아파트 세대가 주거의 절반을 넘어 같은 라인 세대에서 비슷한 증상이 함께 접수되기도 합니다. 같은 라인 세대의 접수 이력을 함께 보면 공용 배관 문제인지 세대 문제인지 빨리 가를 수 있습니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행) 자체 집계. 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.

오피스텔에서 아랫집으로 샌 물, 수리비는 누가 내나요?: 관리규약에서 전용부와 공용부를 어떻게 나누는지에 따라 부담이 달라집니다. 관리단 규약 사본과 아래층 천장 확인 사진이 협의 자료가 됩니다.
미세 누수, 원인이 여러 개일 수도 있나요?: 그렇습니다. 보일러 분배기 연결부와 온수관 이음부 미세 누설처럼 원인이 겹치기도 해서 하나를 고친 뒤에도 다시 확인합니다.
문배동은 어떤 건물이 많은 동네인가요?: 건축물대장 기준으로 보면 대단지 아파트 지역에 가깝습니다. 아파트 세대가 주거의 절반을 넘어 같은 라인 세대에서 비슷한 증상이 함께 접수되기도 합니다.
미세 누수 확인은 얼마나 걸리나요?: 현장마다 다르지만 새는 양이 적을수록 듣고 재는 시간이 길어져 2~3시간을 잡습니다.