송파구 가락동 미세누수
상가에서 물이 시작된 곳부터 확실하게 끝내드립니다.
송파구 가락동 상가의 미세 누수는 양변기 부속에서 새는 물, 바닥에 묻힌 배관의 실금, 급수관 바늘구멍(핀홀)가 주된 원인 후보입니다. 임차인이 바뀔 때마다 내부 공사로 배관 위치가 바뀐 건물이 있어 처음 도면과 다를 수 있습니다.
미세한 틈새까지 잡아내는 최첨단 장비.
못 찾으면 비용을 일체 받지 않습니다.
가락동 미세누수, KO클린의 약속
안녕하세요. KO클린 직영팀입니다. 상가 미세 누수는 물이 보이는 곳과 원인이 다른 경우가 많아, 직영팀이 원인 계통부터 확인합니다.
- 구분
- 먼저 확인할 것
- 핵심 내용
- 양변기 부속에서 새는 물·바닥에 묻힌 배관의 실금 여부
- 기대 효과
- 여는 범위 최소화
- 구분
- 탐지 비용
- 핵심 내용
- 원인 미특정 시 탐지비 0원(방문 전 조건 안내)
- 기대 효과
- 추가 작업 전 사전 동의
- 구분
- 보험 서류
- 핵심 내용
- 가입한 배상책임보험 청구용 원인 소견서·견적서·사진 지원
- 기대 효과
- 보상 여부·금액은 보험사 판단
| 구분 | 핵심 내용 | 기대 효과 |
|---|---|---|
| 먼저 확인할 것 | 양변기 부속에서 새는 물·바닥에 묻힌 배관의 실금 여부 | 여는 범위 최소화 |
| 탐지 비용 | 원인 미특정 시 탐지비 0원(방문 전 조건 안내) | 추가 작업 전 사전 동의 |
| 보험 서류 | 가입한 배상책임보험 청구용 원인 소견서·견적서·사진 지원 | 보상 여부·금액은 보험사 판단 |
수도 요금이 조금 늘어난 정도라고 두면 바닥 아래로 번져 피해가 커집니다. KO클린은 열화상 카메라·가스식 탐지기 가운데 증상에 맞는 장비로 물길을 따라가 문제가 있는 지점만 비파괴 부분 시공으로 처리합니다.
배상책임보험 서류 지원 및 고객 안심 혜택
아래층·이웃 매장 피해가 있으면 가입하신 영업배상책임보험이나 시설소유관리자 배상책임보험 청구용 원인 소견서·견적서·시공 전후 사진을 준비해 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 정합니다. 시공한 부위가 같은 원인으로 다시 새면 1년 동안 무상 A/S를 하며, 조건은 서면으로 드립니다.
송파구 가락동 상가에서 미세 누수가 생기면 무엇부터 해야 하나요?
매장 안 물을 모두 잠근 상태에서 계량기 바늘을 몇 분 동안 지켜보고 영상으로 남겨 두세요. 그 기록이 원인 계통을 가르는 첫 근거가 됩니다. 새는 양이 적을수록 듣고 재는 시간이 길어져 2~3시간을 잡습니다.
- 01. 계통 분리급수·배수·방수 가운데 어느 계통에서 물이 나오는지 먼저 좁힙니다.
- 02. 미세 누설 지점 보수장비로 찾은 지점만 작게 열어 배관을 보수하고 계량기가 멈추는지 다시 봅니다.
- 03. 일정·마감 조율영업시간을 피해 마감 뒤나 휴무일에 작업 일정을 잡습니다. 마감 복구 범위는 공사 전에 함께 정합니다.
| 대상 공간 | 상가 |
|---|---|
| 증상 | 미세 누수 |
| 우선 확인 원인 | 양변기 부속에서 새는 물 · 바닥에 묻힌 배관의 실금 · 급수관 바늘구멍(핀홀) |
| 탐지 장비 | 열화상 카메라 · 가스식 탐지기 |
| 배관·구조 | 임차인이 바뀔 때마다 내부 공사로 배관 위치가 바뀐 건물이 있어 처음 도면과 다를 수 있습니다 |
| 비용 부담 기준 | 임대차 계약의 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다 |
| 예상 소요 | 새는 양이 적을수록 듣고 재는 시간이 길어져 2~3시간을 잡습니다 |
| 지역 환경 | 대단지 아파트 |
가락동 건물·주거 현황
가락동은 건축물대장 기준 아파트 218동·20,280세대, 연립·다세대 797동·7,471세대, 단독·다가구 주택 457동, 오피스텔 10동·655호, 근린생활·판매·업무 건물 740동이 있습니다.
1980년대에 사용승인된 아파트 단지도 있어, 오래 쓴 급수·난방 배관과 욕실 방수층을 함께 점검하는 순서를 권합니다.
행정동으로는 가락본동·가락1동·가락2동으로 나뉩니다.
생활권·랜드마크: 헬리오시티.
건물 구성으로 보면 대단지 아파트 지역에 가깝습니다. 아파트 세대가 주거의 절반을 넘어 같은 라인 세대에서 비슷한 증상이 함께 접수되기도 합니다. 같은 라인 세대의 접수 이력을 함께 보면 공용 배관 문제인지 세대 문제인지 빨리 가를 수 있습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행) 자체 집계. 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.
공간별 누수 안내
- 가락동 아파트 누수
- 공용 입상관을 다루게 되면 단수 안내가 필요해 관리사무소와 일정을 맞춥니다.
- 가락동 빌라 누수
- 세대마다 배관이 따로 들어가 있고 준공 도면이 남아 있지 않은 건물이 많습니다.
- 가락동 오피스텔 누수
- 관리규약에서 전용부와 공용부를 어떻게 나누는지에 따라 부담이 달라집니다.
- 가락동 헬스장·체육시설 샤워실 누수
- 샤워실은 배수구 둘레와 방수턱 아래로 물이 번지는 경우가 있어, 영업에 지장이 적은 시간에 나눠 확인합니다.
자주 묻는 질문
- 상가 미세 누수, 바로 뜯어서 고쳐야 하나요?
- 바로 뜯지 않습니다. 수도 요금이 조금 늘어난 정도라고 두면 바닥 아래로 번져 피해가 커집니다. 원인 근거가 겹친 지점만 열어 범위를 줄입니다.
- 가락동에는 상가가 얼마나 있나요?
- 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계하면 가락동에는 근린생활·판매·업무 건물 740동이 있습니다. 주건축물 기준이라 실제와 조금 다를 수 있습니다.
- 상가에서 아래층으로 샌 물, 수리비는 누가 내나요?
- 임대차 계약의 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. 임대차 계약서의 수선 조항과 입점 당시 시설 상태 기록이 쟁점 자료가 됩니다.
- A/S는 어디까지 해 주나요?
- 동일 부위·동일 원인의 재누수는 1년 동안 무상 A/S입니다. 미세 누수처럼 원인이 여러 갈래일 수 있는 경우는 적용 범위를 시공 전에 서면으로 정합니다.