오산시 서동 베란다누수
원인부터 확실하게 끝내드립니다.

오산시 서동 아파트 베란다 누수, 철거 없이 원인을 찾을 수 있나요?

대부분 장비로 먼저 찾습니다. 살수 시험 장비로 물이 드는 구간을 나누고 열화상 카메라로 젖은 범위를 확인해, 근거가 겹친 지점만 엽니다. 물을 뿌려 보는 구간을 나눠 2~3시간 정도 걸립니다.

1. 01. 현장 구조 확인옥상 출입과 외벽 확인은 관리사무소 협조가 필요해, 물자국이 난 세대 안쪽부터 확인합니다.
2. 02. 베란다 방수층 보강물이 들어오는 틈을 막고, 바닥 방수층이 끊긴 곳은 철거 없이 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
3. 03. 책임 범위 정리비 온 날짜와 꼭대기 층·같은 면 세대의 물자국 기록, 관리사무소 접수 기록이 판단 근거가 됩니다. 계측 기록을 정리해 협의에 쓰실 수 있게 드립니다.

서동 건물·주거 현황

서동은 건축물대장 기준 아파트 27동·3,030세대, 연립·다세대 2동·44세대, 단독·다가구 주택 144동, 근린생활·판매·업무 건물 215동이 있습니다.

1990년대에 사용승인된 아파트 단지도 있어, 오래 쓴 급수·난방 배관과 욕실 방수층을 함께 점검하는 순서를 권합니다.

행정동으로는 초평동에 속합니다.

건물 구성으로 보면 신도시·택지 지역에 가깝습니다. 2008년 이후 사용승인된 단지 비중이 큰 편이라 시공 뒤 하자보수 기간이 남아 있는지 먼저 볼 만합니다. 하자보수 기간 안이라면 관리사무소와 시공사 접수 절차를 함께 안내합니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행) 자체 집계. 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.

자주 묻는 질문

서동 누수 상담에서 먼저 묻는 것은요?

서동은 건물 구성으로 보면 신도시·택지 지역에 가까워 건물 유형부터 여쭙니다. 하자보수 기간 안이라면 관리사무소와 시공사 접수 절차를 함께 안내합니다.

아파트 누수 보수 뒤에도 책임지나요?

시공한 아파트 부위에 같은 원인으로 누수가 다시 생기면 1년 동안 무상으로 고쳐 드립니다. 어떤 경우가 제외되는지는 시공 전에 서면으로 드립니다.

아파트 누수 비용은 누가 부담하나요?

옥상·외벽 같은 공용부가 원인이면 관리주체가, 세대 안 창호·베란다가 원인이면 해당 세대가 비용을 부담하는 것이 일반적입니다. 비 온 날짜와 꼭대기 층·같은 면 세대의 물자국 기록, 관리사무소 접수 기록이 판단 근거가 됩니다.

베란다 누수, 원인이 여러 개일 수도 있나요?

그렇습니다. 우수관 이음부와 창틀 실리콘 노후처럼 원인이 겹치기도 해서 하나를 고친 뒤에도 다시 확인합니다.

서동에는 아파트가 얼마나 있나요?

건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계하면 서동에는 아파트 27동·3,030세대가 있습니다. 주건축물 기준이라 실제와 조금 다를 수 있습니다.

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