오피스텔에서 아랫집으로 샌 물, 수리비는 누가 내나요?

관리규약에서 전용부와 공용부를 어떻게 나누는지에 따라 부담이 달라집니다. 관리단 규약 사본과 아래층 천장 확인 사진이 협의 자료가 됩니다.

오피스텔 누수 보수 뒤에도 책임지나요?

시공한 오피스텔 부위에 같은 원인으로 누수가 다시 생기면 1년 동안 무상으로 고쳐 드립니다. 어떤 경우가 제외되는지는 시공 전에 서면으로 드립니다.

성곡동은 건물 구성으로 보면 오피스텔 밀집 지역에 가까워 건물 유형부터 여쭙니다. 관리단 승인 절차가 있는 건물은 점검 일정을 먼저 맞추면 진행이 빠릅니다.

집 안 물을 모두 잠근 상태에서 계량기 바늘을 몇 분 동안 지켜보고 영상으로 남겨 두세요. 그 기록이 원인 계통을 가르는 데 쓰입니다.

안녕하세요. KO클린 직영팀입니다. 오피스텔 미세 누수 상담부터 현장 확인과 보수까지 직영팀이 직접 진행합니다.

원인 후보가 바닥에 묻힌 배관의 실금·온수관 이음부 미세 누설처럼 여러 갈래라 한 곳만 보고 단정하지 않습니다. 수도 요금이 조금 늘어난 정도라고 두면 바닥 아래로 번져 피해가 커집니다.

일상생활배상책임보험(일배책) 청구에 필요한 원인 소견서·견적서·사진을 지원해 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 약관에 따라 판단합니다. 또한 동일 부위·동일 원인에 대해 1년 무상 A/S를 제공하며 적용·제외 조건을 서면으로 확인합니다.

대부분 장비로 먼저 찾습니다. 열화상 카메라와 청음식 탐지기 신호가 같은 지점을 가리키는지 교차 확인하고, 근거가 겹친 지점만 엽니다. 새는 양이 적을수록 듣고 재는 시간이 길어져 2~3시간을 잡습니다.

01. 계통 분리급수·배수·방수 가운데 어느 계통에서 물이 나오는지 먼저 좁힙니다.
02. 미세 누설 지점 보수장비로 찾은 지점만 작게 열어 배관을 보수하고 계량기가 멈추는지 다시 봅니다.
03. 책임 범위 정리관리단 규약 사본과 아래층 천장 확인 사진이 협의 자료가 됩니다. 계측 기록을 정리해 협의에 쓰실 수 있게 드립니다.

미세누수 요약
대상 공간	오피스텔
증상	미세 누수
우선 확인 원인	바닥에 묻힌 배관의 실금 · 급수관 바늘구멍(핀홀) · 온수관 이음부 미세 누설
탐지 장비	열화상 카메라 · 청음식 탐지기 · 압력 게이지
배관·구조	층마다 슬래브 안에 묻힌 배관과 공용 설비 계통이 얽혀 있어 관리단 도면과 대조합니다
비용 부담 기준	관리규약에서 전용부와 공용부를 어떻게 나누는지에 따라 부담이 달라집니다
예상 소요	새는 양이 적을수록 듣고 재는 시간이 길어져 2~3시간을 잡습니다
지역 환경	오피스텔 밀집

성곡동은 건축물대장 기준 단독·다가구 주택 6동, 오피스텔 35동·7,484호, 근린생활·판매·업무 건물 49동이 있습니다.

행정동으로는 초지동에 속합니다.

건물 구성으로 보면 오피스텔 밀집 지역에 가깝습니다. 오피스텔 호수가 주거에서 차지하는 비중이 커 관리단 규약과 층별 배관을 함께 봐야 하는 경우가 많습니다. 관리단 승인 절차가 있는 건물은 점검 일정을 먼저 맞추면 진행이 빠릅니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행) 자체 집계. 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.

오피스텔에서 아랫집으로 샌 물, 수리비는 누가 내나요?: 관리규약에서 전용부와 공용부를 어떻게 나누는지에 따라 부담이 달라집니다. 관리단 규약 사본과 아래층 천장 확인 사진이 협의 자료가 됩니다.
오피스텔 누수 보수 뒤에도 책임지나요?: 시공한 오피스텔 부위에 같은 원인으로 누수가 다시 생기면 1년 동안 무상으로 고쳐 드립니다. 어떤 경우가 제외되는지는 시공 전에 서면으로 드립니다.
성곡동 누수 상담에서 먼저 묻는 것은요?: 성곡동은 건물 구성으로 보면 오피스텔 밀집 지역에 가까워 건물 유형부터 여쭙니다. 관리단 승인 절차가 있는 건물은 점검 일정을 먼저 맞추면 진행이 빠릅니다.
미세 누수가 생기면 집에서 먼저 할 일은요?: 집 안 물을 모두 잠근 상태에서 계량기 바늘을 몇 분 동안 지켜보고 영상으로 남겨 두세요. 그 기록이 원인 계통을 가르는 데 쓰입니다.