수원시 팔달구 매교동 베란다방수
타일 철거 없이 반영구 방수층으로 확실하게 끝내드립니다.

수원시 팔달구 매교동 빌라 베란다 방수, 어떤 방수가 맞나요?

방수층이 끊긴 곳이라면 타일을 철거하지 않는 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성하는 방법이 맞습니다. 비 온 날과 물자국이 생긴 날을 맞춰 보고, 빗물인지 배수인지 먼저 구분합니다.

1. 01. 유입 경로 확인물이 들어오는 높이와 시점을 맞춰 보고 방수층이 끊긴 구간을 좁힙니다.
2. 02. 베란다 방수층 보강물이 들어오는 틈을 막고, 바닥 방수층이 끊긴 곳은 철거 없이 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
3. 03. 일정·마감 조율옥상·외벽 작업은 비가 그친 뒤 바탕이 마른 날로 잡고, 세대들에 미리 알립니다. 마감 복구 범위는 공사 전에 함께 정합니다.

매교동 건물·주거 현황

매교동은 건축물대장 기준 아파트 91동·6,686세대, 연립·다세대 38동·480세대, 단독·다가구 주택 214동, 오피스텔 9동·64호, 근린생활·판매·업무 건물 135동이 있습니다.

건물 구성으로 보면 신도시·택지 지역에 가깝습니다. 2008년 이후 사용승인된 단지 비중이 큰 편이라 시공 뒤 하자보수 기간이 남아 있는지 먼저 볼 만합니다. 하자보수 기간 안이라면 관리사무소와 시공사 접수 절차를 함께 안내합니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행) 자체 집계. 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.

공간별 누수 안내

매교동 아파트 누수

옥상·외벽 같은 공용부와 세대 안 창호·베란다가 맞물려 있어, 빗물이 공용부로 들어오는지 세대 안으로 들어오는지부터 가려야 합니다.

매교동 상가 누수

임대차 계약의 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다.

자주 묻는 질문

빌라 누수 비용은 누가 부담하나요?

옥상·외벽 같은 공용 부분이 원인이면 세대들이 나눠 부담하는 경우가 많아 원인 위치를 근거로 남겨 둡니다. 비 온 날짜와 꼭대기 층·외벽 쪽 세대의 물자국 기록이 가장 분명한 근거입니다.

매교동 누수 상담에서 먼저 묻는 것은요?

매교동은 건물 구성으로 보면 신도시·택지 지역에 가까워 건물 유형부터 여쭙니다. 하자보수 기간 안이라면 관리사무소와 시공사 접수 절차를 함께 안내합니다.

베란다 방수, 타일을 다 뜯어야 하나요?

대부분 그렇지 않습니다. 방수층이 끊긴 위치를 찾으면 타일을 철거하지 않는 특허 인젝션으로 콘크리트 아래에 반영구 방수층을 새로 만듭니다.

매교동에는 빌라가 얼마나 있나요?

건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계하면 매교동에는 연립·다세대 38동·480세대가 있습니다. 주건축물 기준이라 실제와 조금 다를 수 있습니다.

베란다 방수 점검에 시간이 얼마나 드나요?

현장마다 다르지만 물을 뿌려 보는 구간을 나눠 2~3시간 정도 걸립니다.

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