김포시 고촌읍 베란다방수
타일 철거 없이 반영구 방수층으로 확실하게 끝내드립니다.

김포시 고촌읍 상가 베란다 방수, 어떤 방수가 맞나요?

방수층이 끊긴 곳이라면 타일을 철거하지 않는 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성하는 방법이 맞습니다. 비 온 날과 물자국이 생긴 날을 맞춰 보고, 빗물인지 배수인지 먼저 구분합니다.

1. 01. 들뜬 구간 찾기열화상 카메라로 젖은 범위를 보고 방수층이 들뜨거나 끊긴 곳을 표시합니다.
2. 02. 베란다 방수층 보강물이 들어오는 틈을 막고, 바닥 방수층이 끊긴 곳은 철거 없이 특허 인젝션으로 반영구 방수층을 새로 형성합니다.
3. 03. 재확인과 기록 전달보수 뒤 물을 뿌리거나 비 온 다음 다시 확인하고, 사진과 소견서를 드립니다.

고촌읍 건물·주거 현황

고촌읍은 건축물대장 기준 아파트 260동·15,650세대, 연립·다세대 122동·1,398세대, 단독·다가구 주택 803동, 오피스텔 1동·289호, 근린생활·판매·업무 건물 1,336동이 있습니다.

생활권·랜드마크: 고촌.

건물 구성으로 보면 신도시·택지 지역에 가깝습니다. 2008년 이후 사용승인된 단지 비중이 큰 편이라 시공 뒤 하자보수 기간이 남아 있는지 먼저 볼 만합니다. 하자보수 기간 안이라면 관리사무소와 시공사 접수 절차를 함께 안내합니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행) 자체 집계. 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.

공간별 누수 안내

고촌읍 아파트 누수

옥상·외벽 작업은 비가 그친 뒤 바탕이 마른 날로 관리사무소와 일정을 맞춥니다.

고촌읍 빌라 누수

옥상과 외벽 방수를 따로 관리하는 주체가 없는 건물이 많아, 꼭대기 층과 외벽 쪽 세대에서 물자국이 먼저 보입니다.

고촌읍 오피스텔 누수

관리규약에서 전용부와 공용부를 어떻게 나누는지에 따라 부담이 달라집니다.

고촌읍 헬스장·체육시설 샤워실 누수

샤워실 배수구·방수턱 주변 방수층과 배수 배관을 나눠 확인하고, 이용이 적은 시간대에 작업 일정을 잡습니다.

자주 묻는 질문

베란다 방수, 방문하면 몇 시간 정도 걸리나요?

현장마다 다르지만 물을 뿌려 보는 구간을 나눠 2~3시간 정도 걸립니다.

상가에서 아래층으로 샌 물, 수리비는 누가 내나요?

임대차 계약의 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. 비 온 날짜별 물자국 사진과 임대차 계약서의 수선 조항이 쟁점 자료가 됩니다.

베란다 방수, 타일을 다 뜯어야 하나요?

대부분 그렇지 않습니다. 방수층이 끊긴 위치를 찾으면 타일을 철거하지 않는 특허 인젝션으로 콘크리트 아래에 반영구 방수층을 새로 만듭니다.

고촌읍에는 상가가 얼마나 있나요?

건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계하면 고촌읍에는 근린생활·판매·업무 건물 1,336동이 있습니다. 주건축물 기준이라 실제와 조금 다를 수 있습니다.

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