성남시 분당구 · 직영팀 출동

정자동 누수탐지

정자동에서 아파트 천장·벽에 물자국이 보이면 윗집 욕실·주방 배관과 난방 분배기 쪽부터, 우리 집 바닥이 젖으면 난방·급수 배관 계통부터 나눠 봅니다. 직영팀이 직접 방문하고, 원인 지점이 확인되기 전에는 바닥이나 벽을 먼저 뜯지 않습니다.

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정자동에는 어떤 집이 많은가

건축HUB 표제부 2026-08 기준 성남 분당구 정자동의 주거 단위는 31,291곳입니다. 아파트 22,250세대(71%), 연립·다세대 200세대(1%), 단독·다가구 3,187가구(10%), 오피스텔 5,654호(18%)로, 아파트가 가장 많습니다.

  • 아파트

    22,250세대

    71%

  • 연립·다세대

    200세대

    1%

  • 단독·다가구

    3,187가구

    10%

  • 오피스텔

    5,654호

    18%

출처: 건축HUB 표제부 2026-08(주거 단위 = 아파트·연립·다세대·단독 세대 + 오피스텔 호). 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.

정자동 건물 형태별 확인 포인트

  • 주거 건물 1,219동 가운데 1,161동(95%)이 지하층이 있는 건물입니다. 지하 벽이 젖으면 바깥 흙에서 스며드는 물인지, 배관에서 새는 물인지부터 나눕니다.
  • 아파트 249동 중 216동(87%)이 15층 이상이고, 가장 높은 동은 지상 39층입니다. 층이 높을수록 같은 라인을 타고 내려오는 배관이 길어, 바로 윗집뿐 아니라 몇 층 위 세대의 증상도 함께 여쭙니다.
  • 연립·다세대 16동을 대장 표기로 나누면 연립 16동입니다. 연립주택은 주택으로 쓰는 바닥면적 합계가 660㎡를 넘고 4개 층 이하인 공동주택(건축법 시행령 별표1)이라, 한 동에 여러 세대가 옆으로도 붙어 있습니다.
  • 다가구주택 표기가 84%(784동)로 많습니다. 한 건물에 여러 가구가 살아 가구마다 물 쓰는 시간이 달라, 계량기와 가구별 사용 시점을 맞춰 보는 것부터 합니다.
  • 오피스텔은 17동이고 가장 높은 동이 지상 35층입니다. 층마다 같은 자리에 욕실이 겹쳐 있어, 아래 호실 천장 물자국은 바로 위 호실 욕실 배관부터 봅니다.

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계(지상·지하 층수와 대장 표기 기준, 필로티·옥탑 여부는 대장만으로 알 수 없음).

사용승인 연도로 본 정자동

  • 정자동에서 주거 건물이 가장 많이 지어진 때는 1990년대입니다(1,082동, 사용승인 연도가 적힌 1,219동의 89%). 두 번째는 2000년대 104동(9%)입니다.
  • 1990~2000년대에 사용승인된 건물이 1,186동(97%)으로 중심입니다. 그사이 욕실·주방을 고치면서 방수층을 다시 했는지가 확인 순서를 가릅니다.
  • 건물 종류별 사용승인 연도의 중간값은 아파트 1995년, 연립·다세대 1995년, 단독·다가구 1996년, 오피스텔 2014년입니다. 아파트가 가장 먼저, 오피스텔이 가장 늦게 지어진 편이라 같은 동네 안에서도 종류에 따라 낡은 정도가 다릅니다.

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계(주거 건물 = 아파트·연립·다세대·단독·다가구·오피스텔, 사용승인일이 적힌 건물만 연도를 셈).

정자동에서 먼저 확인하는 곳

  • 주거 단위 열에 일곱가량이 아파트라, 물자국이 보이면 위·아래 세대와 공용 배관을 함께 놓고 원인이 있는 세대부터 가립니다.
  • 단독주택은 수가 적어도 마당 수도와 지붕 홈통 주변이 원인인 경우가 있어, 실내와 실외를 나눠 봅니다.
  • 오피스텔 호실이 많은 동네라, 층별 배관 통로와 공용 설비 계통을 관리실 도면과 함께 확인합니다.
  • 준공 20년을 넘긴 단지가 많아, 난방 배관 이음부와 욕실 방수층이 함께 낡았는지를 같이 확인합니다.

성남시 분당구 안에서 본 정자동

  • 성남시 분당구의 법정동 18곳 가운데 정자동의 주거 단위(31,291곳)는 가장 많습니다.
  • 성남시 분당구 전체 주거 구성과 견주어 보면 아파트 비중은 71%로 구 전체(73%)와 비슷하고, 연립·다세대 비중은 1%로 구 전체(6%)보다 낮은 편이고, 단독·다가구 비중은 10%로 구 전체(10%)와 비슷하고, 오피스텔 비중은 18%로 구 전체(11%)보다 높은 편입니다.
  • 정자동 주거 건물은 구 전체보다 먼저 지어진 편입니다(사용승인 연도 중간값 1995년, 구 전체 2000년).

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계. 순위·비중은 성남시 분당구 법정동 18곳의 표제부 합계와 비교한 값입니다.

정자동 동네 건물 특징

  • 정자동에서는 아파트 세대가 주거의 절반을 넘어 같은 라인 세대에서 비슷한 증상이 함께 접수되기도 합니다.
  • 큰 단지(300세대 이상)는 가장 이른 곳이 1993년, 평균으로는 1996년 무렵에 사용승인됐습니다.
  • 정자동카페거리처럼 생활권 이름으로 불리는 곳도 같은 팀이 방문합니다.
  • 행정동으로는 정자1동·정자2동·정자3동이 이 법정동에 걸쳐 있어, 주소가 행정동 이름으로 적혀 있어도 방문 범위는 같습니다.
  • 주거 단위가 많은 순서는 아파트, 오피스텔, 단독·다가구, 연립·다세대 차례라서, 방문 전 건물 종류를 묻는 순서도 이 차례에 맞춥니다.
  • 수원시 장안구에도 같은 이름의 법정동이 있습니다. 주소를 알려 주실 때 '성남 분당구'까지 붙여 주시면 다른 지역과 섞이지 않습니다.

정자동에서 주택 말고 많은 건물

  • 5층 이상 근린생활시설이 46동(36%)으로 빌딩형 상가가 많습니다. 영업 시간을 피해 층별로 배관 계통을 나눠 확인합니다.
  • 교육연구시설(학교·학원 등) 56동이 있는 동네라, 교실·화장실 배관 점검은 수업 시간을 피해 잡습니다.
  • 주차장·정비공장·세차장 같은 자동차 관련 시설이 24동 있습니다. 바닥 배수와 급수 배관이 함께 지나는 건물은 두 계통을 나눠 봅니다.
  • 5층 이상 사무용 건물(업무시설) 18동은 관리실 승인 시간에 맞춰 확인합니다.
  • 숙박시설이 9동 있습니다. 객실 욕실이 층마다 같은 자리에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물자국은 바로 위 객실 욕실부터 보고 객실이 비는 시간에 작업합니다.

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계(주용도 기준 동 수).

정자동에서 더 자세히 보기

정자동 누수탐지 자주 묻는 질문

정자동 아파트 단지는 관리사무소에 먼저 알려야 하나요?

같은 라인 세대에도 증상이 있다면 공용 배관일 수 있어 관리사무소에 먼저 알리시는 편이 좋습니다. 증상이 우리 집에만 있다면 세대 안 배관부터 확인합니다.

다른 시·구에도 정자동이 있는데 어떻게 구분하나요?

'성남 분당구 정자동'처럼 시·구 이름을 붙이거나 도로명 주소를 함께 알려 주시면 다른 지역의 정자동과 섞이지 않게 접수합니다.

정자동 다가구주택 세입자인데 직접 불러도 되나요?

세입자께서 먼저 연락 주셔도 됩니다. 임대한 집의 수선은 임대인 의무와 관련될 수 있어(민법 제623조) 집주인께 미리 알리시고, 확인 결과는 두 분께 같은 내용으로 설명드립니다.

정자동 누수탐지 비용은 어떻게 정해지나요?

아파트처럼 건물 구조마다 확인해야 할 계통이 달라, 통화로 금액을 확정하지 않고 증상과 위치를 들은 뒤 비용이 정해지는 기준부터 설명합니다.

정자1동처럼 행정동 이름으로 주소를 말해도 되나요?

정자동에 걸친 행정동은 주소가 행정동 이름으로 적혀 있어도 같은 팀이 방문합니다. 도로명 주소나 단지 이름을 함께 알려 주시면 일정을 더 정확히 잡습니다.

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