바탕 균열과 움직임
콘크리트 바탕에 금이 많거나 온도에 따라 벌어지는 이음이 있으면 단단한 도막이 함께 갈라질 수 있습니다.
누수·방수 안내
에폭시옥상방수, 바닥 마감과 방수층은 다릅니다
에폭시는 단단하고 마모에 강해 공장·창고·주차장 바닥 마감에 많이 쓰이는 재료입니다. 옥상은 햇볕과 큰 온도 차, 비를 그대로 받아 바닥이 늘었다 줄었다 하므로, 단단한 도막이 이 움직임을 따라가지 못하면 갈라지거나 들뜨기 쉽습니다. 그래서 옥상은 탄성이 있는 우레탄·시트 계열을 방수층으로 두고 그 위 마감을 따로 정하는 경우가 많습니다. KO클린은 옥상 상태와 쓰임을 보고 맞는 공법을 먼저 안내합니다.
옥상에 에폭시를 검토할 때 볼 다섯 가지
햇볕
지붕 없이 햇볕을 오래 받으면 색이 바래고 표면이 거칠어질 수 있어 노출 여부를 봅니다.
바탕 습기
콘크리트 속에 물기가 남은 채 바르면 아래에서 올라오는 습기로 도막이 부풀거나 들뜹니다.
기존 방수층
이미 우레탄이나 시트가 깔려 있으면 그 위에 덧바를 수 있는지, 걷어 내야 하는지 먼저 확인합니다.
옥상 쓰임
사람이 자주 다니는지, 실외기·물탱크 같은 설비가 있는지, 차가 오르는지에 따라 마감 강도가 달라집니다.
옥상방수 공법 정하는 순서
- 01
누수 원인 확인
방수층 문제인지, 배수구·난간벽·설비 받침 둘레 문제인지 먼저 가립니다.
- 02
기존 층 조사
지금 깔린 방수층 종류와 들뜬 범위를 확인합니다.
- 03
공법 선택
바탕 상태와 쓰임에 맞춰 방수층과 위 마감을 따로 정합니다.
- 04
바탕 처리·건조
균열을 보수하고 바탕을 말린 뒤 바를 준비를 합니다.
- 05
시공 뒤 물 시험
담수 시험이나 다음 비 뒤 아래층 천장을 확인합니다.
건물마다 다른 점
상가 건물 옥상
실외기와 간판 받침이 많아 설비 둘레 마감이 누수의 흔한 출발점입니다.
공장·창고 지붕
실내 바닥에 쓰던 에폭시를 지붕에도 쓰려는 경우가 있어, 노출 조건부터 다시 봅니다.
빌라 옥상
세대들이 함께 쓰는 옥상이라 공법을 정하기 전에 범위와 비용 나누기를 합의합니다.
에폭시가 맞는 곳과 아닌 곳
지붕이 있어 햇볕과 비를 덜 받는 실내 바닥·창고·주차장에는 에폭시 마감이 흔합니다.
햇볕과 비를 그대로 받는 노출 옥상은 탄성 있는 방수층이 먼저이고, 에폭시는 쓰더라도 그 위 마감으로 맞는지 따져 봅니다.
이미 에폭시를 바른 옥상이 갈라졌다면 그 위에 다시 덧바르기보다 들뜬 범위와 아래 바탕 상태를 보고 범위를 정합니다.
공사 전에 정할 것
여러 세대나 점포가 함께 쓰는 건물 옥상은 공용부분이라, 공사 범위와 비용 나누기를 소유자들이 먼저 합의해야 일이 엎어지지 않습니다.
옥상 누수로 아래층에 피해가 났다면 공사 전에 피해 사진과 원인 기록을 남겨 두세요. 보수 뒤에는 원래 상태를 다시 볼 수 없습니다.
서울·인천·경기 주거 자료
서울·인천·경기 67개 시·구에는 공장·창고 건물이 194,941동 있습니다. 에폭시가 흔히 쓰이는 공장·창고 실내 바닥과, 햇볕·비를 그대로 받는 옥상은 조건이 달라 같은 재료라도 맞는지 따로 판단합니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
에폭시 옥상방수 직접 답변
옥상에 에폭시를 발라도 되나요?
바를 수는 있지만 햇볕과 온도 변화를 그대로 받는 옥상에서는 갈라짐과 들뜸을 따져 봐야 합니다. 바탕 상태와 쓰임을 보고 정합니다.
에폭시와 우레탄 방수는 뭐가 다른가요?
에폭시는 단단하고 마모에 강한 대신 움직임을 따라가는 힘이 작고, 우레탄은 탄성이 있어 바탕 움직임을 따라가는 편입니다.
기존 에폭시 위에 우레탄을 덧발라도 되나요?
기존 층이 바탕에 잘 붙어 있는지에 따라 다릅니다. 들뜬 부분은 걷어 내고 바탕을 처리한 뒤 정합니다.
옥상방수 비용은 어떻게 정하나요?
면적, 기존 층 철거 여부, 바탕 보수 범위, 설비 둘레 마감에 따라 달라 현장을 본 뒤 항목별로 안내합니다.
방수 공사 뒤에도 새면요?
방수층이 아니라 배수구나 난간벽 둘레가 원인일 수 있어 원인 확인부터 다시 합니다.