비 올 때만
창틀 아래 바깥 실링, 외벽 균열, 베란다 구석을 지나는 세로 빗물관 이음을 차례로 의심합니다.
누수·방수 안내
아파트베란다누수, 언제 젖는지가 원인을 말해 줍니다
아파트 베란다에는 창호, 바닥 방수층, 배수구, 세탁기 배수, 여러 세대가 함께 쓰는 세로 빗물관이 한곳에 모여 있어 원인이 여러 갈래로 나뉩니다. 그래서 어디가 젖었는지보다 언제 젖는지를 먼저 적어 두는 편이 빠릅니다. 비 올 때만 젖으면 창호·외벽·빗물관, 물청소나 화분에 물을 준 뒤 젖으면 바닥 방수층·배수구, 세탁기를 돌릴 때 젖으면 세탁기 배수 쪽을 먼저 봅니다. KO클린은 이 조건을 하나씩 만들어 재현하는 시험으로 지점을 찍고, 원인 지점을 특정하지 못하면 탐지비를 받지 않습니다(0원).
젖는 때로 보는 다섯 갈래
물청소·화분 물 준 뒤
베란다 바닥 방수층이나 배수구 둘레 틈으로 물이 슬래브에 스며, 아랫집 베란다 천장에 먼저 얼룩이 생깁니다.
세탁기 돌릴 때
배수 호스가 배수구에서 빠졌거나 이음이 헐거우면, 물을 빼는 순간에만 바닥이 젖습니다.
물을 안 써도 늘
베란다를 지나는 급수관이나 세탁기 수전 연결부처럼 늘 수압이 걸린 자리를 봅니다.
겨울 아침에만
바깥벽 모서리에 맺힌 물이면 결로일 수 있어, 막는 공사보다 단열과 환기를 먼저 따져 봅니다.
집에서 먼저 해 볼 시험과 현장 확인
- 01
날짜별 기록
젖은 날짜와 시간 옆에 비가 왔는지, 물청소를 했는지, 세탁기를 돌렸는지를 나란히 적습니다.
- 02
맑은 날 배수구 물 붓기
비가 없는 날 배수구 둘레에 물을 부어 우리 집 아래쪽이나 아랫집 베란다가 젖는지 봅니다.
- 03
세탁기만 따로 돌리기
다른 물을 쓰지 않은 채 세탁기만 돌려 배수 호스 끝과 배수구 둘레를 지켜봅니다.
- 04
막힘부터 풀기
배수구에 물이 고이거나 거꾸로 올라오면 막힘을 먼저 뚫고, 그 뒤에도 젖는지 다시 봅니다.
- 05
현장 재현 시험
기록을 바탕으로 창호·외벽은 구간별 살수 시험, 급수 쪽은 배관 압력 시험으로 지점을 찍습니다.
건물마다 다른 점
최상층 세대
위층 베란다가 없으니 옥상 빗물관 입구와 난간벽 쪽을 먼저 보고, 젖은 날과 비 온 날을 맞춰 봅니다.
중간층 세대
우리 베란다 바닥, 바로 위층 베란다 바닥, 세로 빗물관을 차례로 가려야 해 위아래 세대가 같은 시간에 협조해 주면 빨라집니다.
베란다를 넓힌 세대
바깥벽 쪽 바닥 가장자리와 창호 아래 이음을 따로 보고, 넓힐 때 손댄 배관이나 배수구 위치를 함께 확인합니다.
확장한 베란다는 따로 봅니다
베란다를 터서 거실이나 방으로 넓힌 세대는 원래 바깥이던 바닥과 벽이 실내가 된 것이라, 바깥벽 쪽 모서리와 바닥 가장자리가 젖는 일이 있습니다.
넓히는 공사 때 세로 빗물관을 벽 속에 가뒀거나 배수구를 막았다면 세대 공사와 공용 설비가 얽혀 쟁점이 되므로, 원인 위치를 사진으로 또렷하게 남깁니다.
우리 집뿐 아니라 위층 세대가 베란다를 넓혔는지도 함께 여쭤, 위에서 내려오는 물길까지 따져 봅니다.
누가 고치나
여러 세대가 함께 쓰는 세로 빗물관과 외벽은 공용부분이라 관리주체가 단지 절차로 고치는 것이 기본이니, 관리사무소에 먼저 알리고 접수 날짜를 남깁니다. 우리 베란다 바닥 방수층이나 세탁기 배수처럼 세대 안에서 생긴 원인은 그 세대 쪽 일로 정리되는 경우가 많습니다.
세입자라면 민법 제623조가 임대인에게 집을 쓸 수 있는 상태로 유지할 의무를 두고 있어 집주인에게 먼저 알립니다. 아랫집까지 젖었다면 일상생활배상책임 특약 청구에 쓸 소견서·견적서·사진을 정리해 드리며, 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.
서울·인천·경기 주거 자료
서울 25개 구에서 아파트 1,934,316세대가 25,018개 동에 나뉘어 삽니다. 같은 라인 세대는 베란다가 층층이 겹쳐 있고 그 구석을 세로 빗물관이 관통하기 때문에, 한 집 베란다에서 생긴 문제가 바로 아래 집 천장에서 먼저 눈에 띄는 일이 많습니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
아파트 베란다 누수(비·물청소·세탁기로 가르기) 직접 답변
비만 오면 베란다 창 아래가 젖어요.
창틀 바깥 실링, 외벽 균열, 세로 빗물관 이음 가운데 하나일 수 있습니다. 물을 뿌리는 자리를 바꿔 가며 재현해야 어느 쪽인지 가려집니다.
아랫집 베란다 천장이 젖었다는데 우리 집 탓인가요?
우리 베란다 바닥 방수층·배수구·세탁기 배수일 수도, 공용 빗물관일 수도 있습니다. 젖은 때를 서로 맞춰 본 뒤 시험으로 확인합니다.
베란다 배수구로 물이 거꾸로 올라와요.
세로관이나 배수구가 막혔을 가능성이 큽니다. 공용 관이면 관리사무소에 알리고, 막힘을 푼 뒤에도 젖으면 이음 쪽을 봅니다.
베란다 바닥에 방수제를 직접 칠해도 될까요?
물길이 배수구나 빗물관이면 바닥을 칠해도 멈추지 않고, 젖은 바닥 위에 칠하면 곧 들뜹니다. 새는 자리부터 찾는 편이 낫습니다.
원인을 못 찾으면 비용을 내나요?
현장에서 원인 지점을 특정하지 못하면 탐지비는 받지 않습니다(0원).