송파구 가락동 방수
들뜬 구간을 찾아 확실하게 끝내드립니다.

송파구 가락동 상가 옥상 누수, 어떤 방수가 맞나요?

들뜨거나 갈라진 범위와 바탕 상태에 맞는 방수를 고릅니다. 꼭대기 층 천장 물자국 위치와 옥상 배수 흐름을 맞춰 보고 들뜬 구간을 찾습니다.

1. 01. 들뜬 구간 찾기열화상 카메라로 젖은 범위를 보고 방수층이 들뜨거나 끊긴 곳을 표시합니다.
2. 02. 들뜬 방수층 범위 시공들뜨거나 갈라진 구간을 걷어 낸 뒤 바탕을 정리하고 그 범위에 맞는 방수층을 시공합니다.
3. 03. 재확인과 기록 전달보수 뒤 물을 뿌리거나 비 온 다음 다시 확인하고, 사진과 소견서를 드립니다.

가락동 건물·주거 현황

가락동은 건축물대장 기준 아파트 218동·20,280세대, 연립·다세대 797동·7,471세대, 단독·다가구 주택 457동, 오피스텔 10동·655호, 근린생활·판매·업무 건물 740동이 있습니다.

1980년대에 사용승인된 아파트 단지도 있어, 오래 쓴 급수·난방 배관과 욕실 방수층을 함께 점검하는 순서를 권합니다.

행정동으로는 가락본동·가락1동·가락2동으로 나뉩니다.

생활권·랜드마크: 헬리오시티.

건물 구성으로 보면 대단지 아파트 지역에 가깝습니다. 아파트 세대가 주거의 절반을 넘어 같은 라인 세대에서 비슷한 증상이 함께 접수되기도 합니다. 같은 라인 세대의 접수 이력을 함께 보면 공용부 문제인지 세대 문제인지 빨리 가를 수 있습니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행) 자체 집계. 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.

공간별 누수 안내

가락동 아파트 누수

옥상·외벽 작업은 비가 그친 뒤 바탕이 마른 날로 관리사무소와 일정을 맞춥니다.

가락동 빌라 누수

옥상과 외벽 방수를 따로 관리하는 주체가 없는 건물이 많아, 꼭대기 층과 외벽 쪽 세대에서 물자국이 먼저 보입니다.

가락동 오피스텔 누수

관리규약에서 전용부와 공용부를 어떻게 나누는지에 따라 부담이 달라집니다.

가락동 헬스장·체육시설 샤워실 누수

샤워실 배수구·방수턱 주변 방수층과 배수 배관을 나눠 확인하고, 이용이 적은 시간대에 작업 일정을 잡습니다.

자주 묻는 질문

1980년대에 지은 가락동 아파트도 철거 없이 확인되나요?

네. 오래 쓴 아파트는 급수·난방 배관과 욕실 방수층을 함께 점검합니다. 장비로 원인 지점을 좁힌 뒤 필요한 곳만 엽니다.

옥상 누수, 전체를 다시 시공해야 하나요?

전체를 다시 하지 않아도 되는 경우가 많습니다. 들뜨거나 갈라진 범위를 먼저 확인해 그 범위에 맞춰 시공합니다.

옥상 누수, 방문하면 몇 시간 정도 걸리나요?

현장마다 다르지만 옥상 면적과 날씨에 따라 점검에 1~3시간이 걸립니다.

상가에서 아래층으로 샌 물, 수리비는 누가 내나요?

임대차 계약의 수선 조항과 원인 위치에 따라 임대인·임차인 부담이 갈립니다. 비 온 날짜별 물자국 사진과 임대차 계약서의 수선 조항이 쟁점 자료가 됩니다.

송파구 동별 안내 보기