심곡동 빌라 천장 물자국은 윗집 바닥만 보면 되나요?
윗집 욕실 방수층, 급수·온수관, 옥상·외벽 유입처럼 경로가 여러 가지라 한 곳만 뜯지 않습니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 윗집이 물을 쓸 때 젖는지부터 나눠 봅니다.
부천시 원미구 · 직영팀 출동
심곡동 누수탐지
심곡동 빌라는 건물마다 배관 경로와 관리 주체가 달라, 계량기가 어느 세대에 묶여 있는지부터 확인하고 물이 시작된 층을 좁혀 갑니다. KO클린 직영팀이 출동해 장비 두 가지 신호가 같은 지점을 가리킬 때만 그 범위를 엽니다.
심곡동 주거 단위 구성
건축HUB 표제부 2026-08 기준 부천 원미구 심곡동의 주거 단위는 15,938곳입니다. 아파트 3,025세대(19%), 연립·다세대 8,077세대(51%), 단독·다가구 3,304가구(21%), 오피스텔 1,532호(10%)로 나뉘고, 그중 연립·다세대 비중이 가장 큽니다.
아파트
3,025세대
19%
연립·다세대
8,077세대
51%
단독·다가구
3,304가구
21%
오피스텔
1,532호
10%
출처: 건축HUB 표제부 2026-08(주거 단위 = 아파트·연립·다세대·단독 세대 + 오피스텔 호). 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.
심곡동의 주거 밖 건물
- 5층 이상 근린생활시설이 184동(23%)으로 빌딩형 상가가 많습니다. 영업 시간을 피해 층별로 배관 계통을 나눠 확인합니다.
- 숙박시설 89동은 객실 회전 시간에 맞춰 방문하고, 층마다 겹친 욕실 배관을 위에서 아래로 짚어 갑니다.
- 지상 5층 이상 업무시설(사무용 건물)이 60동 있어, 사무실 누수는 입주사 업무 시간을 피해 관리실과 일정을 맞춥니다.
- 교육연구시설(학교·학원 등) 27동이 있는 동네라, 교실·화장실 배관 점검은 수업 시간을 피해 잡습니다.
- 어린이집·경로당 같은 노유자시설이 19동 있어, 이용자가 있는 시간에는 소음·먼지가 나는 작업을 피합니다.
출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계(주용도 기준 동 수).
심곡동 건물 높이·지하층으로 본 확인 범위
- 지하층(반지하 포함)이 있는 주거 건물이 52%(1,335동)로 절반을 넘습니다. 비 온 뒤에만 젖는지, 물을 쓰지 않아도 계량기가 도는지를 먼저 갈라 봅니다.
- 15층 이상 아파트는 15동(27%)으로 많지 않고, 중·저층 동이 더 많습니다. 꼭대기 층 물자국은 옥상 방수층을, 중간층은 윗집 배관을 먼저 봅니다.
- 연립·다세대 817동을 대장 표기로 나누면 유형 표기 없는 30세대 미만 공동주택 686동, 다세대 99동, 연립 32동입니다. 대장에 연립·다세대 구분 없이 공동주택으로만 적힌 작은 건물이 많아, 방문 전에 몇 세대가 사는 건물인지 먼저 여쭙니다.
- 대장 층수가 지상 5층 이상으로 적힌 연립·다세대도 602동 있습니다. 1층 전부를 필로티 주차장으로 쓰면 그 층은 주택 층수에서 빠지는 규정(건축법 시행령 별표1) 등으로 대장 층수와 주택 층수가 다를 수 있습니다. 꼭대기 층과 물이 보이는 층 사이가 먼 건물은 층별로 범위를 좁혀 갑니다.
- 단독·다가구 1,682동 가운데 다가구주택 표기는 31동(2%)이고 나머지는 단독주택입니다. 한 가구가 쓰는 집은 계량기 하나로 집 전체 물 사용을 볼 수 있어 확인이 빠른 편입니다.
- 오피스텔은 27동이고 가장 높은 동이 지상 21층입니다. 층마다 같은 자리에 욕실이 겹쳐 있어, 아래 호실 천장 물자국은 바로 위 호실 욕실 배관부터 봅니다.
출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계(지상·지하 층수와 대장 표기 기준, 필로티·옥탑 여부는 대장만으로 알 수 없음).
심곡동에서 먼저 확인하는 곳
- 아파트는 열에 둘가량뿐이고 빌라·주택·오피스텔이 많아, 건물마다 배관 경로부터 다시 그려 보고 시작합니다.
- 연립·다세대 비중이 높은 동네라, 층별 세대 배치와 계량기 위치를 먼저 그려 보고 윗집 확인이 필요한 경우 협조 방법까지 안내합니다.
- 단독주택은 수가 적어도 마당 수도와 지붕 홈통 주변이 원인인 경우가 있어, 실내와 실외를 나눠 봅니다.
- 오피스텔 호실은 관리실에 먼저 알려 두시면 공용 배관 확인이 빨라집니다.
사용승인 연도로 본 심곡동
- 심곡동의 주거 건물 2,581동 가운데 사용승인 연도가 적힌 2,579동을 연대별로 나누면 1980년대가 1,080동(42%)으로 가장 많고, 그다음이 2000년대 509동(20%)입니다.
- 오래된 건물(1990년 이전 사용승인 49%)과 그 뒤에 지은 건물이 섞여 있습니다. 오래된 집은 배관 교체 이력을, 새 집은 욕실·주방 공사 이력을 먼저 묻습니다.
- 건물 종류별 사용승인 연도의 중간값은 단독·다가구 1987년, 연립·다세대 2003년, 아파트 2017년, 오피스텔 2020년입니다. 단독·다가구가 가장 먼저, 오피스텔이 가장 늦게 지어진 편이라 같은 동네 안에서도 종류에 따라 낡은 정도가 다릅니다.
출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계(주거 건물 = 아파트·연립·다세대·단독·다가구·오피스텔, 사용승인일이 적힌 건물만 연도를 셈).
심곡동 동네 건물 특징
- 심곡동에서는 연립·다세대 세대가 주거의 절반을 넘어 세대별 배관과 외벽·옥상 빗물을 함께 봐야 하는 현장이 많습니다.
- 300세대 이상 큰 단지 자료가 없는 동네라, 단지 이름보다 건물 층수와 지은 해를 먼저 여쭙고 확인 장비를 고릅니다.
- 근린생활·판매·업무 건물이 898동으로 전체 건물의 25%에 이르러, 상가 층 배관과 주거 층 배관이 겹치는 건물도 함께 확인 범위에 넣습니다.
- 행정동으로는 심곡1동·심곡2동·심곡3동이 이 법정동에 걸쳐 있어, 주소가 행정동 이름으로 적혀 있어도 방문 범위는 같습니다.
- 주거 단위가 많은 순서는 연립·다세대, 단독·다가구, 아파트, 오피스텔 차례라서, 방문 전 건물 종류를 묻는 순서도 이 차례에 맞춥니다.
- 서해구·성남시 수정구에도 같은 이름의 법정동이 있습니다. 주소를 알려 주실 때 '부천 원미구'까지 붙여 주시면 다른 지역과 섞이지 않습니다.
부천시 원미구 다른 동과 견준 심곡동
- 주거 단위 수로 줄을 세우면 심곡동은 부천시 원미구 법정동 9곳 중 3번째로 많은 편입니다.
- 구 전체와 비교하면 아파트 비중은 19%로 구 전체(60%)보다 한참 낮고, 연립·다세대 비중은 51%로 구 전체(25%)보다 뚜렷이 높고, 단독·다가구 비중은 21%로 구 전체(11%)보다 높은 편이고, 오피스텔 비중은 10%로 구 전체(5%)보다 높은 편입니다.
- 주거 건물 사용승인 연도의 중간값은 1990년으로 구 전체(1993년)와 비슷합니다.
출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계. 순위·비중은 부천시 원미구 법정동 9곳의 표제부 합계와 비교한 값입니다.
심곡동에서 더 자세히 보기
심곡동 누수탐지 자주 묻는 질문
심곡동 반지하 벽이 젖는데 누수인가요?
지하 벽은 빗물 스밈과 결로가 배관 누수처럼 보이는 경우가 많습니다. 젖는 시점과 계량기 움직임을 먼저 보고, 배관 쪽이 맞을 때 장비로 위치를 좁힙니다.
심곡동처럼 오래된 집이 많은 곳은 배관을 전부 바꿔야 하나요?
먼저 새는 지점을 찾습니다. 그 구간만 고칠지 배관 전체를 바꿀지는 확인 결과를 보고 정하실 수 있도록 선택지를 나눠 안내합니다.
심곡동 누수탐지 비용은 어떻게 정해지나요?
연립·다세대 구조, 물이 보이는 위치, 확인해야 할 배관 계통의 범위에 따라 달라 전화로 고정 금액을 먼저 말씀드리지 않습니다. 증상을 들은 뒤 확인 범위와 비용 기준을 안내합니다.
심곡1동처럼 행정동 이름으로 주소를 말해도 되나요?
심곡동에 걸친 행정동은 주소가 행정동 이름으로 적혀 있어도 같은 팀이 방문합니다. 도로명 주소나 단지 이름을 함께 알려 주시면 일정을 더 정확히 잡습니다.
부천 원미구 다른 곳도 함께
- 원미동(인접 동)
- 소사동(인접 동)
- 역곡동(인접 동)
- 중동(인접 동)