갈현동 누수탐지

갈현동 주거 구성

건축HUB 표제부 2026-08 기준 과천 갈현동의 주거 단위는 8,332곳입니다. 아파트 6,252세대(75%), 연립·다세대 122세대(1%), 단독·다가구 747가구(9%), 오피스텔 1,211호(15%)로 나뉘고, 그중 아파트 비중이 가장 큽니다.

• 아파트

  6,252세대

  75%

• 연립·다세대

  122세대

  1%

• 단독·다가구

  747가구

  9%

• 오피스텔

  1,211호

  15%

출처: 건축HUB 표제부 2026-08(주거 단위 = 아파트·연립·다세대·단독 세대 + 오피스텔 호). 주건축물 기준이라 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.

갈현동 건물 형태별 확인 포인트

• 주거 건물 열 곳 가운데 세 곳꼴(30%, 92동)이 지하층을 두고 있습니다. 지하가 있는지에 따라 첫 확인 장소가 달라집니다.
• 아파트 67동 중 62동(93%)이 15층 이상이고, 가장 높은 동은 지상 36층입니다. 층이 높을수록 같은 라인을 타고 내려오는 배관이 길어, 바로 윗집뿐 아니라 몇 층 위 세대의 증상도 함께 여쭙니다.
• 연립·다세대 22동을 대장 표기로 나누면 다세대 16동, 유형 표기 없는 30세대 미만 공동주택 5동, 연립 1동입니다. 다세대주택(주택 바닥면적 합계 660㎡ 이하·4개 층 이하 공동주택)이 중심이라, 건물마다 세대 수가 적고 계량기·물탱크를 여러 세대가 함께 쓰는지부터 확인합니다.
• 연립·다세대 가운데 대장에 지상 5층 이상으로 적힌 건물이 2동입니다(필로티 주차장 층은 주택 층수에서 빠지기도 해 대장 층수와 다를 수 있음). 이런 건물은 옥상 물탱크·입상관을 여러 세대가 함께 쓰는지부터 확인합니다.
• 단독·다가구 215동 중 145동(67%)이 대장에 다가구주택으로 적혀 있습니다. 다가구주택은 여러 가구가 살아도 건축법상 단독주택이라 건물 전체가 한 소유자이고, 수리 범위는 집주인과 함께 정하게 됩니다.
• 오피스텔은 4동이고 가장 높은 동이 지상 15층입니다. 층마다 같은 자리에 욕실이 겹쳐 있어, 아래 호실 천장 물자국은 바로 위 호실 욕실 배관부터 봅니다.

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계(지상·지하 층수와 대장 표기 기준, 필로티·옥탑 여부는 대장만으로 알 수 없음).

갈현동 건물이 지어진 시기

• 사용승인 연도로 묶어 보면 갈현동 주거 건물은 2020년대 227동(74%)이 가장 큰 덩어리이고, 다음은 2010년대 28동(9%)입니다. 연도가 적힌 306동 기준입니다.
• 2010년 이후 사용승인 건물이 255동(83%)으로 새 건물 비중이 큽니다. 공동주택이라면 하자담보책임기간이 남아 있는지부터 확인해 두시면 비용을 정리하기 쉽습니다.
• 종류마다 지어진 시기가 다릅니다. 사용승인 연도 중간값이 연립·다세대 2017년, 아파트 2023년, 단독·다가구 2024년으로, 연립·다세대 쪽이 오래됐고 단독·다가구 쪽이 새것입니다.

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계(주거 건물 = 아파트·연립·다세대·단독·다가구·오피스텔, 사용승인일이 적힌 건물만 연도를 셈).

갈현동에서 먼저 확인하는 곳

• 아파트 비중이 열에 여덟가량에 이르러, 물이 새는 세대와 물이 보이는 세대가 다른 경우를 가장 먼저 의심하고 층별로 짚어 갑니다.
• 단독주택은 수가 적어도 마당 수도와 지붕 홈통 주변이 원인인 경우가 있어, 실내와 실외를 나눠 봅니다.
• 오피스텔 호실이 많은 동네라, 층별 배관 통로와 공용 설비 계통을 관리실 도면과 함께 확인합니다.
• 큰 단지가 대체로 2000년대 중반 이후 지어져, 배관 자체보다 분배기·이음부와 마감 틈에서 물이 새는지부터 봅니다.

과천시 안에서 본 갈현동

• 과천시의 법정동 10곳 가운데 갈현동의 주거 단위(8,332곳)는 가장 많습니다.
• 구 전체와 비교하면 아파트 비중은 75%로 구 전체(67%)보다 높은 편이고, 연립·다세대 비중은 1%로 구 전체(8%)보다 낮은 편이고, 단독·다가구 비중은 9%로 구 전체(15%)보다 낮은 편이고, 오피스텔 비중은 15%로 구 전체(10%)보다 높은 편입니다.
• 주거 건물 사용승인 연도의 중간값은 2024년으로, 구 전체(2006년)보다 늦어 새 건물 쪽에 가깝습니다.

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계. 순위·비중은 과천시 법정동 10곳의 표제부 합계와 비교한 값입니다.

갈현동 일대 건물 특징

• 건축물대장으로 보면 갈현동 일대는 2008년 이후 사용승인된 단지 비중이 큰 편이라 시공 뒤 하자보수 기간이 남아 있는지 먼저 볼 만합니다.
• 300세대 이상 단지의 평균 사용승인 연도는 2023년이고, 가장 오래된 단지는 2021년에 사용승인됐습니다.
• 상가가 섞인 건물(121동)에서는 위층 주거 쪽 물이 아래층 상가 천장으로 번지는 경우를 먼저 떠올리고 확인합니다.
• 과천지식정보타운처럼 생활권 이름으로 불리는 곳도 같은 팀이 방문합니다.
• 행정동으로는 원문동이 이 법정동에 걸쳐 있어, 주소가 행정동 이름으로 적혀 있어도 방문 범위는 같습니다.
• 주거 단위가 많은 순서는 아파트, 오피스텔, 단독·다가구, 연립·다세대 차례라서, 방문 전 건물 종류를 묻는 순서도 이 차례에 맞춥니다.
• 같은 이름의 갈현동이 계양구·성남시 중원구·은평구에도 있어, 전화 주실 때 '과천 갈현동'처럼 시·구를 함께 말씀해 주시면 헷갈리지 않습니다.

갈현동 상가·시설 건물

• 근린생활시설 110동은 대부분 4층 이하이고 5층 이상은 5동(5%)입니다. 1~2층 상가 위에 주거가 있는 건물은 상가 천장 물자국을 위층 욕실과 맞춰 봅니다.
• 축사·온실 같은 동물·식물 관련 시설이 33동 있는 동네라, 주택과 부속 건물이 같은 계량기를 쓰는지부터 여쭙니다.
• 공장이 17동 있어, 주거가 아닌 건물은 가동 시간과 배관 용량부터 여쭙고 일정을 잡습니다.
• 학교·학원 같은 교육연구시설이 11동 있어, 이런 건물의 누수 확인은 수업이 없는 시간이나 방학에 맞춰 일정을 잡습니다.
• 지상 5층 이상 업무시설(사무용 건물)이 9동 있어, 사무실 누수는 입주사 업무 시간을 피해 관리실과 일정을 맞춥니다.

출처: 건축HUB 표제부 2026-08 주건축물 자체 집계(주용도 기준 동 수).

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